Post image for Thoughts on the Mallorca property market for 2014

Tankar på Mallorca fastighetsmarknaden för 2014

Mallorca property market, thoughts for 2014

Det finns till synes motstridiga konton om det aktuella läget i den spanska fastighetsmarknaden. Statusen för marknaden på Mallorca är dock allt tydligare.

Nya rubriker på den spanska fastighetsmarknaden varierar från dem med negativa förtecken, såsom “Bostäder i Spanien Fortfarande Overvalued”, till mer optimistiska artiklar såsom “2013 – Fantastiskt år för utländska investeringar i Spanska Brick”. Man kan bli förlåten för att vara förvirrad!.

Emellertid, skär genom rubriken buller är det lätt att se att dessa olika signaler hänvisa till mycket olika typer av fastigheter och platser. En mer detaljerad analys av den informationen till hands stödjer vår uppfattning att den spanska fastighetsmarknaden är gradvis finna sin lägsta nivå i fråga om priser, med de mest eftertraktade platser som leder och mindre önskvärda platser släpar efter.

Mallorca som helhet är en av de mest eftertraktade platser i Spanien. Dessutom, inom Mallorca vissa platser och typer av egendom är mer eftertraktade än andra. Som nämnts i tidigare uppdateringar, den ökade aktivitet som vi har sett i hela 2013 drevs av internationella köpare från ett bredare spektrum av länder än tidigare var fallet, fokuserar väldigt mycket på de högre profil platser.

Statistik från det allmänna rådet notarie backa upp detta. I början av den spanska fastighetskraschen i 2008, totalt 1,642 Balearerna fastigheter har sålts till köpare från utlandet. Genom 2012 hade den siffran mer än fördubblats till 3,571 och det är troligt att de slutliga siffrorna för 2013 kommer att visa en ytterligare ökning.

I enkla termer,Mallorca är ett av de viktiga platser i spetsen för en gradvis sväng runt i den spanska fastighetsmarknaden. Köpare som förstår detta kommer att vara väl förberedda för att söka upp och köpa de bästa egenskaperna och investeringsmöjligheter.

Porto Cristo

Här är några fler ord av rådgivning för potentiella köpare:

  • Vissa egenskaper är fortfarande övervärderade. Vissa ägare har fastnat fast att priserna före krisen. Vid något tillfälle värden kommer återigen återfå dessa nivåer, men även i de bästa lägena är detta inte fallet idag. Att köpa bra måste du ha en god förståelse av marknaden på orten du köper in. MPP kan förse dig med en sådan insikt.
  • Önskvärt betyder inte nödvändigtvis dyrt. Om du vill köpa i de sedan länge etablerade bästa läge, egenskaper kommer oundvikligen att vara i den övre delen av priset spektrum. Emellertid, några av de mindre kända fastigheter platser i Mallorca har mycket att erbjuda och är inställda på att bli mer och mer populärt med internationella köpare. Dessutom, vissa typer av egendom är billigare än andra; traditionella radhus till exempel tenderar att kosta mindre än kustnära villor eller hus på landet, har mycket att erbjuda och är också allt mer eftertraktade.
  • Vissa platser och typer av egendom kommer att ta längre tid att återupprätta än andra. Lägre prissatta utväg områden som var beroende av semestern hyresmarknaden och fastigheter utanför de vanliga internationella marknaden är exempel på två sektorer av Mallorca fastighetsmarknaden där priserna kommer att ta längre tid att vända och kan mycket väl falla ytterligare i vissa fall.
  • Var försiktig med “fynd” objekt; satsa på kvalitet framför storleken på rabatten. Om en fastighet har en rättvis, aktuella marknadsvärdet av Euro 500,000 och annonseras till det priset, köpa den för Euro 500,000 kommer sannolikt att visa sig vara en bra investering. Om samma egendom utlystes för Euro 700,000 och du köper den för Euro 550,000 det är en imponerande 21% av utgångspriset, men det är inte så bra purchase.This kan vara självklart, men du skulle bli förvånad över hur ofta frågar priserna varierar för liknande fastigheter på Mallorca, så att förstå ovanstående punkt och få ett tydligt perspektiv på priserna på olika platser är nyckeln till att köpa bra.
  • Var inte fel på foten av utmätning. Det finns fortfarande många återbördande till salu, men generellt sett är de låga kvalitet egenskaper i ett eller annat avseende. Det är också värt att notera att priser som bankerna ofta är ambitiösa i förhållande till nuvarande försäljningspriser och de tenderar att inte vara fruktansvärt lyhörd för förhandlingar.
  • Mallorca old town

  • Överväg att renovera eller modernisera. Många av de bäst belägna tomter knäppte upp för många år sedan, och de egenskaper som byggdes på dem är nu ganska trött. Av samma skäl, det kan vara svårt att hitta nya eller nybyggda fastigheter på stora tomter i bästa lägen. Så det finns stora möjligheter för dem beredda att renovera eller modernisera.

Slutligen, Om du på allvar planerar att köpa en fastighet på Mallorca, inte stå vid sidan dithering om huruvida nu är den bästa tiden att köpa eller inte. Samtidigt som jag definitivt inte att du behöver bråttom, vi är inte så långt från en punkt när priserna kommer att börja öka – åtminstone för de mest attraktiva fastigheter.

Vänligen kontakta mig på kevin@mppsearch.com om du vill diskutera något av ovanstående i mer detalj, eller för att fråga om de många fördelar med att använda vår välriktade och personlig service för din egen Mallorca egendom sökning.