Bostadsköp skatter och andra kostnader

Property-purchase-costs-in-Mallorca

Beroende på priset på fastigheten ska du göra ett tillägg om 11-13% av köpeskillingen till att omfatta skatter och andra kostnader förknippade med att köpa din fastighet.

Detta utesluter avgifter inteckning arrangemang som skall beräknas separat.

Kostnaderna består av följande:

Skatter

De skatter som kommer att tillämpas på din fastighetsköp olika beroende på om det är en ny egenskap (köpt nytt från en utvecklare) eller återförsäljning egendom (egendom som inte är till salu från den ursprungliga utvecklaren).

Nya egenskaper – I.V.A.

Inköp av nya fastigheter lockar Impuesto sobre el valor anadido eller IVA, den spanska motsvarigheten till mervärdesskatt. Detta är för närvarande satt till 10% av köpeskillingen.

Inköp av nya egenskaper kräver också betalning av JD (Stämpelskatt), ett dokument skatt eller stämpelskatt, närvarande 1.2% av köpeskillingen.

Begagnade hus – ITP

Begagnade hus Attract överlåtelseskatt (ITP). Denna skatt har reviderats från 2013 enligt följande:

  • Belopp som skall betalas på inköpspriset upp till 400.000 Euro - 8%
  • Belopp som skall betalas från 400.001 till 600.000 – 9%
  • Belopp som skall betalas från 600.001 uppåt – 10%

I motsats till det tidigare systemet, Du kommer nu att betala skatt enligt gällande skattesats i varje band.

Exempel på inköp av ett hus för 525.000 Euro.

– 8% på 400.000 Euro = 32.000 Euro.
– 9% på 125.000 Euro = 11.250,00 Euro.

TOTAL: 32.000,00 + 11.250,00 = 43.250,00 Euro

Rättegångskostnader

Dina juridiska kostnader ska täckas av sammanlagda reserveringen ovan om det inte är en ovanligt komplicerad transport.

  • Notarieavgifter.Dessa varierar beroende på värdet på egenskapen.
  • Fastighetsregisterkartor avgifter.Dessa är i grunden administrativa avgifter och inte är betydande. De varierar beroende på ort, typ och värde på fastigheten.
  • Advokatarvoden. Advokat i Mallorca ladda allmänhet mellan 1% och 1.5% av anskaffningsvärdet.

Bostadsräntorna arrangemang kostnader

Om du tar en inteckning bör du tillåta de arrangemang kostnader som är högre än i Storbritannien och vissa andra länder. För att vara på den säkra sidan kan 3% av det belopp du kommer att låna för att täcka bankens värdering och arrangemang avgifter.

Dessa kostnader är utanför 10-13% ersättning som beskrevs ovan. Banken bör bekräfta de räntekostnader arrangemanget före att komma överens om inteckning och detta belopp kan ibland förhandlas.


Se även: