Köp-och juridisk process

Här är de viktigaste stegen när man köper en fastighet på Mallorca.

Se även:

1) Utse en advokat

Vi rekommenderar att du har en advokat vid sidan av innan ett erbjudande. Det visar säljaren du menar allvar och gör erbjudandet mer omfattande och frestande. Beroende på fastigheten, din advokat kan också höja punkter som kommer att vara relevanta för erbjudandet och de kan ibland råder dig att få mer information innan ett erbjudande lämnas.

2) Godkänn pris / inledande kontroller / bekräfta att erbjuda

När ett pris avtalas din advokat ska slutföra vissa inledande sökningar i fastighetsregister och andra kontroller för att säkerställa att fastigheten är skuldfria av skulder eller andra avgifter som är registrerade mot den. Efter detta villkoren för köp vanligen bekräftas skriftligen mellan din advokat och säljarens advokat.

3) Bokning Betalning (valfritt)

Bokningen betalning är en gest av avsiktsförklaring, oftast återbetalas om köparen drar sig tillbaka från försäljning. Målet är att bekräfta avtalet mellan köpare och säljare och ha egenskapen tillbaka från marknaden medan optionsavtal är beredd.

En reservation betalning inte nödvändigt. De var vanligare när du köper nya fastigheter utanför planen och i praktiken inte är ett 100% garanterar att säljaren inte kommer att sälja till någon annan om de får ett bättre erbjudande. Behovet av en reservation betalning bör därför diskuteras som en del av förhandlingarna.

4)Möjlighet att köpa – Utbyte av privata kontrakt

De optionsavtal detaljer egendom, överenskomna villkor för försäljningen, och anger datum för fullbordandet på notarien. Beredning av optionsavtal tar vanligtvis två till tre veckor men kan ta längre tid beroende på komplexiteten av försäljningen.

Det är vanlig praxis i detta skede att betala 10% av köpeskillingen som återbetalas bör köparen inte slutföra. Om säljaren inte slutföra de måste betala 10% tillbaka plus ytterligare 10% i ersättning, så det finns ett lika straff på båda sidor för att dra ut efter denna punkt.

Om en reservation betalning har gjort detta kommer att vara off-set mot optionskontraktet betalningen.

  • Den ursprungliga eller fullständig kopia av köpekontraktet (handling) i fastighetsregistret.
  • Utdrag ur fastighetsregistret visar situationen på fastigheten, avgifter och servitut (Nota Informativa Enkel)
  • Kontrakt med vattnet, el-och gasbolagen samt som bekräftelse på att betalningar är up-to-date
  • Presentation av kvitton för betalning av fastighetsskatt (IBI) under de senaste fem åren.
  • Ansökan om beräkning av Kommunalskatt för Plusvalia på kommunalhus. Plusvalia är en lokal fastighetsskatt normalt betalas av säljaren.
  • Om det är relevant, stadgar ägarna’ förening. Detta är bara om egendomen är en del av en gemenskap. Den bör omfatta: en) meddelandet om betalningen av gemensamma kostnader och proportionella betalningar av nuvarande ägare; b) en skriftlig försäkran om att ägarna’ Föreningen har inga skulder till tredje part.
  • Om det är relevant, presentation av en inventering, undertecknas av säljaren, av möblerna, Utrustning, rördelar.

NB. Inte alla av dessa punkter kommer att nödvändigtvis har slutförts i detta skede. Utestående kontroller, certifikat, behörigheter eller annan information som krävs bör beskrivas i detalj i Option kontraktet anges som krävs före fullbordandet på notarien.

5) Fullbordandet på notarien

En försäljning formellt klar i Spanien när de offentliga lagfarten för inköp är inloggad framför en notarie. Vid denna punkt, den slutliga betalningen sker och passses innehav till köparen.

Lagfarten kallas “Skriva” och ange namnet på ägaren samt ger en detaljerad beskrivning av fastigheten.

Köparen får närvara vid undertecknandet av handlingen i närvaro av notarius publicus eller bevilja en fullmakt till en representant att närvara på deras vägnar – vanligtvis din advokat.

6) Registrering

När undertecknad, notarien kommer att faxa en del av lagfarten till det lokala fastighetsregistret. Din advokat bör ordna:

  • Betalning av relevanta skatter i samband med köp.
  • Registrering av din lagfarten (vilket kan ta upp till 3 eller 4 månader).
  • Överföring av konton med det lokala energibolaget leverantörer och upprättande av betalningar genom ditt lokala bankkonto.

7) Andra viktiga punkter

NIE-nummer

Som utländsk medborgare du kommer att kräva en NIE-nummer; Detta liknar en NI antal i Storbritannien och tar ca 2 vecka för att uppnå. Detta kan ske snabbare, men det är bäst att bearbeta denna på ett tidigt stadium. Det finns en liten administrativ avgift.

Lokala bankkonto

Du behöver ett lokalt bankkonto för betalning av elräkningar, som ska betalas via autogiro. Din advokat kan sannolikt ordna detta åt dig, särskilt om de har en gestoria tjänst (administrativa tjänster) i deras fasta.


Se även: