Post image for Property prices in Mallorca. Mallorca property market update July 2013

Fastighetspriserna i Mallorca. Mallorca fastighetsmarknaden uppdatering juli 2013

Juli 21, 2013

Mallorca property market update - July 2013

Köpare som håller ut i väntan på att se lägre priser för de bästa fastigheterna riskerar att behöva betala mer snarare än mindre i framtiden.

Det har varit ett tag sedan jag postade en marknad uppdatering, en viktig iakttagelse i den senaste rapporten är att vi ser en ökad aktivitet i mitten till premium sektorer.

Vi kommenterade då att detta skulle innebära att vi hade sett det bottna i priserna på förnuftigt värderade fastigheter av denna typ (se Mallorca Market Update, September 2012.

Vad blir nu uppenbart är att denna efterfrågan kommer från ett allt bredare spektrum av länder. Medan British, Tyskar och skandinaver är fortfarande dominerande, köpare från andra delar av världen, inklusive Schweiz, Frankrike, Amerika, Ryssland och på andra håll är mer bevis.

Denna trend gäller nästan uteslutande till mitten till high end “internationella sektorn” egenskaper, särskilt bra kvalitet lägenheter inom dag-till-dag når i Palma, havsutsikt egenskaper och god kvalitet herrgårdar i de mest natursköna platser runt Mallorcas historiska gamla städer.

Så, medan vi fortfarande förväntar sig att priserna i hela Spanien att fortsätta att falla under en tid, tyder på att främsta internationella platser som de mest eftertraktade platserna på Mallorca kommer inte.

Detta illustreras tydligt i den här artikeln på Spanish Property Insight: Spanska huspriserna jämvikt?

Hänvisningen till Ibiza, annan internationell egendom hot spot, lika väl kan tillämpas på bästa läge i Mallorca.

Det finns säkert fortfarande egenskaper som är friendly och det fortsätter att vara viktigt för att sålla ut de verkligt goda möjligheter.

Men effekten av den ökade bredden i efterfrågan bör inte underskattas. Vi talar om ett relativt litet antal fastigheter och det tar bara ett litet antal aktiva köpare att påverka synen på marknaden och, därför, prisförväntningar.

Du behöver bara titta på centrala London, där priserna har stigit konsekvent under hela finanskrisen och lågkonjunkturen, för att se vilken effekt en ökad internationell efterfrågan kan ha.

Så medan de mer omedgörliga ägarna kanske tidigare har betraktats som orealistiskt, några av dem kommer att belönas under de kommande åren eftersom deras pris ambitioner uppfylls.

Skillnaden mellan de olika sektorer av marknaden är grundläggande. Fastigheter i mindre eftertraktade platser kommer sannolikt att se ytterligare nedgångar innan priserna jämnas ut. Eftersom de står för merparten av den tillgängliga fastighetsbeståndet, Det är troligt att den genomsnittliga rapporterade priser över hela Mallorca också kommer att falla ytterligare.

Emellertid, köpare som håller ut i väntan på att se lägre priser för de bästa fastigheterna riskerar att behöva betala mer snarare än mindre i framtiden.

Tidigare inlägg:

Nästa inlägg: