Post image for Mallorca property market update, September 2012

Mallorca Market Update, September 2012

September 20, 2012

Mallorca property market update, September 2012

Marknaden för fastigheter i Mallorca är fortfarande deprimerad, men aktiviteten verkar vara gradvis ökar i takt med krisen blir normen.

Vår senaste Mallorca fastighetsmarknaden uppdatering ger vår syn på detta tillsammans med praktiska råd till dem som är intresserade av att ta fördel av köparens marknad.

I 2012 euroområdet krisen har överskuggat det dåliga tillståndet i resten av den globala ekonomin, med Spanien tar centrum för mycket av den tiden. Detta har behållit tryck på en fastighetsmarknad som redan var allvarligt deprimerad, konstruktionen “bubbla” i Spanien ha brast tillbaka 2008.

De olika statistik för den spanska fastighetsmarknaden visar en fortsatt nedgång med ingen vändning i sikte inom en snar framtid.

  • Värdet av bostäder transaktioner under första halvåret i år minskade 17% jämfört med förra året (Ministeriet för utvecklingsfrågor).
  • Spanska huspriserna föll 14.4% under samma period (National Institute of Statistics).
  • Huspriserna längs Medelhavskusten har fortsatt att minska, genomsnitt 40% eftersom marknaden topp 2007 (TINSA).

Emellertid, medan statistiken ger en värdefull översikt, de är av liten praktisk nytta för människor som aktivt söker en fastighet. Inte heller är de använder mycket till någon undrar om de ska köpa nu eller vänta lägre priser.

Detta är helt enkelt eftersom prisutvecklingen varierar kraftigt beroende på typ av fastighet och exakta platsen, precis som i Storbritannien eller något annat land.

Helst skulle vi ha uppdelad i enskilda ställen inom Mallorca) och typ och värde fastigheter inom dessa orter.

Sådana detaljerade uppgifter inte är tillgängliga, så vi måste lita på våra egna observationer om vad som händer här på marknivå. I vår juni uppdatering jag kommenterade att:

  • Lägre prissatta fastigheter i internationella sektorn, tydligast de i orter paketresor, kommer att ha fallit mer än genomsnittet. Värden i dessa platser fick näring av lätt kredit. Enkel kredit är inte längre tillgängligt så volymen av potentiella köpare är begränsad jämfört med vad det brukade vara. Priserna är sannolikt att förbli under press under en viss tid …
  • Priserna på mitten till high-end egenskaper i den internationella sektorn har fallit mindre. Ägare är i allmänhet mindre beroende på hög lån till värde finansiering och mellan utbud och efterfrågan ekvationen är mer stödjande av priser. Följaktligen finns det indikationer på att förnuftigt prissatta fastigheter har nått ett golv. Många ägare som inte står under ekonomisk press är nu glada att vänta på marknaden för att stabilisera … stället för att förhandla ytterligare stora mängder av priset.

Sedan tyder på att dessa observationer var korrekta.

Tankning detta, önskvärda prime location egenskaper ses som en “säker tillflyktsort” vid en tidpunkt då de flesta valutor är under press och bank tjänar nästan ingenting.

Det verkar också att människor vänja sig, och grundligt trött på, krisen. Oavsett detta resultat kan vara, människor vill gå vidare med sina liv. För vissa innebär detta köpa en fastighet på Mallorca. Så folk sakta men säkert återvända till marknaden för livsstil inköp också.

Detta förklarar också den skenbara ökningen i aktivitet under de senaste månaderna. Oavsett motivationen, köpare inser att de skulle kunna köpa en bra långsiktig investering till ett förmånligt pris.

Med detta i åtanke, vår uppfattning är att marknaden kommer att fortsätta i dess nuvarande skick under flera år längre, visar en gradvis förstärkning av mitten-och high-end branscher.

Ytterligare tryck kommer att komma och gå som det verkar troligt att det kommer att bli mer drama inom euroområdet och andra ekonomier. Men priserna på de mest eftertraktade internationella platser kommer att fortsätta att visa motståndskraft jämförande till resten av marknaden.

Vårt råd om du funderar på att köpa nu, är att spendera tid på marken forska platser och inköpspriser i detalj.

Tänk på att många egenskaper i alla sektorer av marknaden är fortfarande övervärderade. Bli inte styras av rabatterade pengar-off erbjuder vid bedömningen en affär. Titta på det underliggande värdet av egendomen i förhållande till jämförbara fastigheter på samma plats.

Alternativt, Använd Mallorca Property Partners att göra detta för din räkning. Vi kan använda mer än 10 års erfarenhet som ledande Fastigheten hitta Tjänsten specialiserat enbart på Mallorca.

Du kan läsa mer om fördelarna med att använda Mallorca Property Partners på vår hemsida – www.mallorcapropertypartners.com.

Tidigare inlägg:

Nästa inlägg: