Post image for Latest Mallorca property market update, June 2012

Senaste Mallorca fastighetsmarknaden uppdatering, Juni 2012

Maj 17, 2012

Fastighetspriserna i Spanien fortfarande under press, gör det svårt att veta om att köpa nu eller vänta på en bättre affär.

Mallorca property prices year to March 2012

Rådande marknadsförhållanden statistik tyder verkligen att lägre priser är på väg. Den senaste Mars Index siffror från Tinsa, en specialist på fastighetsvärdering i Spanien sedan 1985, visar en från år till år nedgång i fastighetsvärden på 11.5% – högre än samma siffra för föregående år. Den kumulativa fall eftersom marknaden toppen i december 2007 är 28.6%.

I rapporten delas upp i breda områden och visar Balearerna och Kanarieöarna har minskat med 9.8% under året och 25% sedan toppen.

I stor utsträckning hösten senaste åren är en korrigering av en marknad som allvarligt överhettad. Den internationella finanskrisen har varit en katalysator för. Hade krisen inte hänt den spanska fastighetsmarknaden ändå ha stött på svårigheter.

Priserna behöver hitta en realistisk hållbar nivå. För inhemska spanska fastighetssektorn, Detta innebär en nivå som skapar en tillräcklig efterfrågan på grundval av inkomsterna människor tjänar kompletteras med förnuftiga, hållbara nivåer för lån. Uppenbarligen finns det frågor i dessa avseenden inom den spanska ekonomin, indikerar inhemska sektorers priserna har ytterligare falla.
Mallorca property price index from 2001

Priserna i internationella sektorn fungerar annorlunda i ett nummer eller en avseenden. En mycket högre andel av de egenskaperna är fritidshus – dvs. lyxvaror som kan vara viktiga, men är faktiskt inte väsentlig till ägaren. Priserna sätts efter vad människor i olika länder är villiga och har möjlighet att betala. En del av dessa köpare redan arbetar i euro. För andra, köpkraft av sin egen valuta är en viktig del av ekvationen.

På Mallorca, den internationella sektorn är oproportionerligt viktig och, inom denna, den nuvarande situationen beror mycket på vilken typ av egendom och plats. Marknadens statistik är till liten hjälp på denna detaljnivå, men vi kan göra några iakttagelser:

  • Lägre prissatta fastigheter i internationella sektorn, tydligast de i orter paketresor, kommer att ha fallit mer än genomsnittet. Värden i dessa platser fick näring av lätt kredit. Easy kredit är inte längre tillgängligt så volymen av potentiella köpare är begränsad jämfört med vad den brukade vara. Priserna är sannolikt att förbli under press under en viss tid, med vissa studier förutspår den genomsnittliga kommer att falla med så mycket som en annan 30%.
  • Priserna på mitten till high-end fastigheter i internationella sektorn har fallit mindre. Ägare är i allmänhet mindre beroende på hög lån till värde finansiering och mellan utbud och efterfrågan ekvationen är mer stödjande av priser. Följaktligen finns det indikationer på att förnuftigt prissatta fastigheter har nått ett golv. Många ägare som inte står under ekonomisk press är nu glada att vänta på marknaden för att stabilisera, även om det tar några år att göra det, stället för att förhandla ytterligare stora mängder av priset.

Med detta sagt, Det fortsätter att vara betydande variationer i ägarna’ förväntningar. Oundvikligen, det är de mer konkurrenskraftigt prissatta egenskaper som säljer för närvarande, men det är viktigt att skilja “fynd” rabatterbjudanden från goda investeringsmöjligheter. Det krävs en ingående kunskap om marknaden för att göra detta med någon tillförsikt.

Med detta i åtanke, det är uppenbart att det finns köpare aktivt söka och väntar på de rätta möjligheterna. Följaktligen, de bästa erbjudandena brukar inte hänga runt och du måste vara väl förberedd för att ha en chans att säkra dem – se 5 köper tips för den aktuella marknaden.

————————————

Postscript: Vår September uppdatering är nu på linje. Se: Mallorca Market Update, September 2012.

Tidigare inlägg:

Nästa inlägg: