Frågor: Mallorca fastighetsmarknaden & inköpsprocessen

Om din fråga inte besvaras nedan eller någon annanstans på vår webbplats, vänligen maila oss och vi kommer att komma tillbaka till dig.

För vanliga frågor om MPP, se Här:

Mallorca fastighetsmarknaden

Vilken är den nuvarande situationen på marknaden, är priserna faller fortfarande?

I april 2012 euroområdet krisen, restriktiva Finans och allmän oro på styrkan i den ekonomiska återhämtningen fortsätter att sätta press på fastighetsmarknaderna i de flesta delar av västvärlden.

Fastighetsmarknaden i Spanien har drabbats extra tryck som ett resultat av över utvecklingen i vissa regioner, notably Costas.

Resultatet har varit en betydande avmattning i försäljningen och en resulterande prisfall. Uppskattningar varierar om hur mycket och, i praktiken, det varierar mycket beroende på vilken typ av egendom och plats.

Mallorca har klarat sig något bättre än de flesta delar av Spanien eftersom det inte har varit så starkt utvecklade och lockar rika köpare från alla delar av världen, i synnerhet från Skandinavien, Tyskland och Storbritannien.

Följaktligen, samtidigt som priserna här har också verkligen fallit och förblir under press, det är sannolikt främsta placering fastigheter på Mallorca hittar ett pris golvet snabbare än många andra.

Det finns vissa belägg för att detta redan sker där ägarna av goda egenskaper ställer realistiska gällande marknadspriser. Emellertid, Vissa ägare orubbligt fast vid före krisen prisnivåer, och andra, i ekonomiskt tryck, är villiga att sätta mycket låga priser för att sälja snabbt.

Detta innebär att det finns en större variation i priset på lika-för-liknande egenskaper än det skulle vara i en normal marknad. Så, medan det finns några mycket bra erbjudanden som erbjuds är det viktigt att förstå vilka sannolikt att representera de mest solida investeringarna.

Vår rekommendation är att leta efter goda möjligheter med kvalitet egenskaper och inte, nödvändigtvis, ledas bort från detta genom att “bargain rabatt” erbjudanden.

“Kvalitet” i detta sammanhang betyder mitten till high-end fastigheter i bästa läge. De främsta platser i Mallorca är de som drar nytta av sedan länge etablerade internationella efterfrågan.

Se även vår senaste Mallorca Market Update

Permalänk.

Hur överlåtbara priser?

I den nuvarande marknaden belopp med vilket ägarna förhandlar varierar kraftigt – mer än det skulle under normala marknadsförhållanden. Detta beror på att ägare som inte är under ekonomisk press och som egna goda kvalitetsegenskaper, kan vara ovilliga att sälja till en deprimerad prisnivå. Dessa ägare kan hålla sig till prisnivåer som inte är för närvarande konkurrenskraftiga.

Omvänt, ägare som är under ekonomisk press kan sälja under ens aktuella marknadsräntor att sälja snabbt. Det faktum att många fastigheter i Mallorca är fritidshus överdriver här, eftersom de inte är en väsentlig punkt att ägaren.

Vårt råd är att bedöma priser på fall till fall och att inse att det är relativa priset som är viktigt, inte storleken på rabatt utgångspriset.

Permalänk.

Vad är den rättsliga processen för att köpa en fastighet i Mallorca?

Det är viktigt att du förstår köpprocessen på Mallorca, särskilt de kostnader och de viktigaste stegen i den rättsliga processen.

Du kan se en kort sammanfattning av dessa här: Fastigheten köpprocessen på Mallorca och Inköpskostnader

Tveka inte att kontakta oss om du har några mer detaljerade frågor.

Permalänk.

Hur mycket är inköpskostnaderna för att köpa fastigheter i Mallorca?

Du bör låta mellan 10% och 13% av köpeskillingen för att täcka skatter och därtill hörande kostnader inköp.

Denna fråga ska behandlas i detalj här: Inköpskostnader

Permalänk.

Jag ser samma egenskaper på olika webbplatser, inte alla aktörer har samma egenskaper?

Det är mer vanligt i Mallorca för egenskaper listas med flera agenter. Och Mallorca fastighetsmäklare samarbetar ofta bakom kulisserna, så du får väl se samma fastighet på flera webbplatser.

Det är också sant att vissa Mallorca webbplatser som inte hålls up-to-date och attraktiva fastigheter hålls på efter att de har sålts för att värva förfrågningar.

Om du använder vår tjänst som du kan vara säker på de egenskaper vi lägger fram kommer att vara aktuella. Vi täcker också egenskaper som kanske inte annonseras på Internet eller någon annanstans.

Permalänk.

Hur lång tid tar det tills fastighetsköp är klar?

Det är möjligt att genomföra en överföring av egendom inom ett par veckor men i allmänhet att vi inte skulle rekommendera arbetar för att en sådan tidsram. En till två månader är mer realistiskt beroende på hur enkel eller komplex överföringen är och om finansiering krävs. Köparen eller säljaren kan också ha speciella timing hänsyn.

Du kan läsa mer om köpprocessen här: Fastigheten köpprocessen på Mallorca

Permalänk.

Jag har hört hemska historier om “Land Grab” i Spanien. Är detta en risk i Mallorca?

Byggnadslov har i allmänhet varit mer strikt kontrollerad på Mallorca än i Costas. Det har inte funnits några fall av mark-grab här och det finns mycket liten sannolikhet detta någonsin skulle hända.

Oberoende av den ovan, är det viktigt att du har en bra advokat för att hantera ditt köp. Detsamma skulle gälla i Storbritannien eller något annat land. Om en fastighet har byggts, eller förlängd, utan rätt behörighet kan det finnas problem, även obligatoriska rivning är nästan obefintliga och är endast sannolikt i de mest allvarliga och uppenbara överträdelser av reglerna.

En kompetent advokat skulle alltid identifiera någon planering oregelbundenheter i förväg om köp. Läs mer: ADDLINK Advokater på Mallorca

Permalänk.