Eiendom omsetningsavgifter og andre kostnader

Property-purchase-costs-in-Mallorca

Avhengig av prisen på eiendommen bør du gjøre en innrømmelse av 11-13% av kjøpesummen for å dekke skatter og andre kostnader forbundet med å kjøpe din eiendom.

Dette utelukker boliglån arrangement avgifter som skal beregnes separat.

Kostnadene fordeler seg som følger:

Skatter

Skatter som vil bli anvendt til din bolig kjøp varierer etter om det er en ny eiendom (kjøpte ny fra en utbygger) eller et videresalg eiendom (eiendom som ikke er til salgs fra den opprinnelige utvikleren).

Nye egenskaper – I.V.A.

Kjøp av nye eiendommer tiltrekke Impuesto sobre el valor anadido eller IVA, den spanske tilsvarende moms. Dette er i dag satt til 10% av kjøpesummen.

Kjøp av nye eiendommer også kreve betaling av JD (Dokumentavgift), et dokument avgift eller dokumentavgift, i dag 1.2% av kjøpesummen.

Videresalg egenskaper – ITP

Videresalg egenskaper tiltrekke overføre skatt (ITP). Denne skatten har blitt revidert fra 2013 som følger:

  • Beløpet som skal betales på kjøpesummen opp til 400.000 Euros - 8%
  • Beløpet som skal betales fra 400.001 til 600.000 – 9%
  • Beløpet som skal betales fra 600.001 oppover – 10%

I motsetning til det forrige systemet, vil du nå betale skatt på gjeldende sats i hvert bånd.

Eksempel på kjøp av et hus for 525.000 Euro.

– 8% på 400.000 Euro = 32.000 Euro.
– 9% på 125.000 Euro = 11.250,00 Euro.

TOTAL: 32.000,00 + 11.250,00 = 43.250,00 Euro

Saksomkostninger

Dine saksomkostninger skal dekkes innenfor den totale godtgjørelsen skissert ovenfor, med mindre det er en uvanlig komplisert transport.

  • Notarius avgifter.Disse varierer avhengig av verdien av eiendommen.
  • Land Registry avgifter.Disse er i utgangspunktet administrative kostnader og er ikke signifikante. De varierer i henhold til lokaliteten, type og verdi av eiendommen.
  • Advokater avgifter. Advokat i Mallorca vanligvis belaste mellom 1% og 1.5% av anskaffelseskost.

Boliglån arrangement kostnader

Hvis du tar et boliglån bør du tillate for arrangementet kostnader som er høyere enn i Storbritannia og noen andre land. For å være på den sikre siden tillater 3% av beløpet vil du bli låner for å dekke banken verdivurdering og arrangement avgifter.

Disse kostnadene er utenfor 10-13% godtgjørelse beskrevet ovenfor. Banken bør bekrefte boliglån arrangement kostnadene før enig boliglån og dette beløpet kan noen ganger bli forhandlet.


Se også: