Kjøp og rettslig prosess

Her er de viktigste trinnene når du kjøper en eiendom i Mallorca.

Se også:

1) Oppnevne en advokat

Vi anbefaler at du har en advokat sammen før et tilbud. Det viser leverandøren du er seriøs og gjør tilbudet mer omfattende og fristende. Avhengig av eiendommen, din advokat kan også øke punkter som vil være relevant til tilbudet, og de kan til tider anbefaler å få ytterligere informasjon før et bud fremmes.

2) Enig pris / innledende sjekker / bekrefte tilby

Når en pris er avtalt din advokat bør gjennomføre noen innledende søk i grunnboken og andre kontroller for å sikre eiendommen er uhemmet av gjeld eller andre avgifter registrert mot det. Etter dette vilkårene for kjøpet er vanligvis bekreftet skriftlig mellom advokat og selgerens advokat.

3) Reservasjon Betaling (valgfritt)

Reservasjonen betaling er en gest intensjonsavtale, vanligvis ikke refunderes Dersom kjøperen trekker seg fra salget. Målet er å bekrefte avtalen mellom kjøper og selger, og for å ha eiendommen trukket fra markedet mens opsjonskontrakt er forberedt.

En reservasjon betaling er ikke avgjørende. De var mer vanlig når du kjøper nye eiendommer off-plan og i praksis er ikke en 100% garantere at leverandøren ikke vil selge til noen andre bør de få et bedre tilbud. Behovet for en reservasjon betaling bør derfor diskuteres som en del av forhandlingene.

4)Muligheten til å kjøpe – Utveksling av private kontrakter

Av opsjonsavtalen detaljene eiendommens, de avtalte betingelsene for salg, og angir dato for endelig ferdigstillelse i Notar. Utarbeidelse av en opsjonskontrakt tar vanligvis to til tre uker, men kan ta lengre tid avhengig av kompleksiteten av salget.

Det er vanlig praksis på dette stadiet å betale 10% av kjøpesummen som ikke refunderes dersom kjøperen ikke fullføre. Dersom leverandøren ikke fullføre de må betale 10% tilbake pluss en annen 10% i erstatning, så det er en lik straff på begge sider for å trekke ut etter dette punktet.

Hvis en reservasjon betaling har funnet sted vil dette være off-set mot opsjonskontrakt betaling.

  • Den opprinnelige eller komplett kopi av skjøtet av salget (gjerning) i eiendomsregisteret.
  • Utdrag fra eiendomsregisteret viser situasjonen for eiendommen, heftelser (Nota Informativa Enkelt)
  • Kontrakter med vannet, elektrisitet og gass selskaper, samt bekreftelse på at betaling er up-to-date
  • Presentasjon av kvitteringer for betaling av eiendomsskatt (IBI) for de siste fem årene.
  • Søknad om beregning av kommuneskatt av Plusvalia på de kommunale kontorene. Plusvalia er en lokal eiendomsskatt normalt betales av selgeren.
  • Hvis relevant, vedtekter eierne’ forening. Dette er bare hvis eiendommen er del av et fellesskap. Den bør inneholde: en) Erklæring om betaling av felleskostnader og forholdsmessig utbetaling av den nåværende eieren; b) en skriftlig erklæring om at eierne’ Foreningen har ingen gjeld til tredjeparter.
  • Hvis relevant, presentasjon av et lager, underskrevet av leverandøren, av møblene, utstyr, fittings.

NB. Ikke alle disse punktene vil nødvendigvis har blitt avsluttet på dette stadiet. Eventuelle utestående sjekker, sertifikater, tillatelser eller annen informasjon som kreves, bør beskrives i den opsjonsavtalen som nødvendige før endelig ferdigstillelse ved notarius.

5) Endelig ferdigstillelse ved notarius

Et salg er formelt gjennomført i Spania når de offentlige skjøtet etter kjøpet er inngått foran en notar. På dette punktet, siste utbetaling er gjort og besettelse passses til kjøper.

De skjøtet er kalt “Skrive” og angi navnet på eieren, samt gi en detaljert beskrivelse av eiendommen.

Kjøperen kan delta på undertegnelsen av skjøtet i nærvær av notarius eller gi fullmakt til en representant for å delta på deres vegne – vanligvis advokat.

6) Registrering

Når du er logget, Notarius vil fakse et notat av skjøtet til den lokale matrikkelen. Din advokat skal arrangere:

  • Betaling av de relevante skatter forbundet med kjøpet.
  • Registrering av dine skjøtet (som kan ta opp til 3 eller 4 måneder).
  • Overføring av kontoer med de lokale energiverk leverandører og oppsetting av betalinger via banken din konto.

7) Andre viktige punkter

NIE nummer

Som utlending kan du kreve en NIE nummer; dette ligner på en NI nummer i Storbritannia og tar omtrent 2 uke for å oppnå. Det kan gjøres raskere, men det er best å behandle dette på et tidlig stadium. Det er en liten administrasjon kostnad.

Lokal bankkonto

Du trenger en lokal bankkonto for betaling av strømregninger, som må betales via direkte belastning. Din advokat kan mest sannsynlig ordne dette for deg, spesielt hvis de har en Gestoria tjeneste (administrative) i firmaet sitt.


Se også: