Post image for Property prices in Mallorca. Mallorca property market update July 2013

Eiendomsprisene i Mallorca. Mallorca eiendomsmarkedet oppdatering juli 2013

Juli 21, 2013

Mallorca property market update - July 2013

Kjøpere som holder ut i påvente av å se lavere priser for de beste eiendommene risikerer å måtte betale mer enn mindre i fremtiden.

Det har vært en stund siden jeg postet et marked oppdatering, en viktig observasjon i den siste rapporten er at vi ser økende aktivitet i midten til premium sektorer.

Vi kommentert på den tiden at dette kan bety at vi hadde sett bunnen i prisene på fornuftig verdsatte egenskaper av denne typen (se Mallorca eiendomsmarkedet oppdatering, September 2012.

Hva er nå blitt tydelig er at denne etterspørselen kommer fra et stadig bredere spekter av land. Mens britene, Tyskere og skandinaver er fortsatt dominerende, kjøpere fra andre deler av verden, inkludert Sveits, Frankrike, Amerika, Russland og andre steder er mer bevis.

Denne trenden gjelder nesten utelukkende til midten av høye enden “internasjonal sektor” eiendommer, spesielt god kvalitet leiligheter i dag-til-dag rekkevidden av Palma, havutsikt egenskaper og god kvalitet landsteder i de mest naturskjønne stedene rundt Mallorcas historiske gamle byer.

Så, mens vi fortsatt forventer at prisene over hele Spania for å fortsette å falle i noen tid, det er indikasjoner på at prime internasjonale steder som de mest attraktive stedene i Mallorca vil ikke.

Dette er klart illustrert i denne artikkelen på spansk eiendom Insight: Spansk boligpris likevekt?

Det henvises til Ibiza, en annen internasjonal eiendom hot spot, kan like godt brukes på førsteklasses steder i Mallorca.

Det er utvilsomt fortsatt egenskaper som er dyre og det fortsetter å være viktig å sile ut de virkelig gode muligheter.

Men virkningen av økningen i bredden i etterspørsel ikke bør være under anslått. Vi snakker om et relativt lite antall egenskaper, og det tar bare et lite antall aktive kjøpere å påvirke oppfatninger av markedet og, derfor, prisforventninger.

Du trenger bare å se på det sentrale London, der prisene har steget jevnt gjennom finanskrisen og nedgangstider, å se hvilken effekt en økende internasjonal etterspørsel kan ha.

Så mens de mer innbitte eiere kan tidligere ha blitt sett på som urealistisk, noen av dem vil bli belønnet i løpet av de kommende årene som deres pris ambisjoner er oppfylt.

Skillet mellom de ulike sektorer av markedet er fundamental. Eiendommer i mindre ettertraktet steder er sannsynlig å se ytterligere nedgang før prisene selv ut. Fordi de står for mesteparten av den tilgjengelige eiendomsmassen, det er sannsynlig at gjennomsnittlig rapporterte priser over hele Mallorca vil også falle ytterligere.

Imidlertid, kjøpere som holder ut i påvente av å se lavere priser for de beste eiendommene risikerer å måtte betale mer enn mindre i fremtiden.

Forrige innlegg:

Neste post: