Post image for Mallorca property market update, September 2012

Mallorca eiendomsmarkedet oppdatering, September 2012

September 20, 2012

Mallorca property market update, September 2012

Markedet for eiendommer i Mallorca er fortsatt deprimert, men aktiviteten ser ut til å være gradvis økende som krisen blir normen.

Vår nyeste Mallorca eiendomsmarkedet oppdatering gir vårt perspektiv på dette sammen med praktiske råd til de som er interessert i å dra nytte av kjøpers marked.

I 2012 Eurosonen krisen har overskygget den dårlige tilstanden i resten av den globale økonomien, med Spania tar sentrum scene for mye av den tiden. Dette har opprettholdt presset på et eiendomsmarked som allerede var alvorlig deprimert, bygging “boble” i Spania etter å ha brast tilbake i 2008.

De ulike statistikk for den spanske eiendomsmarkedet viser en vedvarende nedgang uten omslag i synet i nær fremtid.

  • Verdien av boliger transaksjoner i første halvår i år gikk ned med 17% sammenlignet med i fjor (Departementet for utviklingshjelp).
  • Spansk boligprisene falt 14.4% i samme periode (National Institute of Statistics).
  • Boligprisene langs Middelhavskysten har fortsatt å falle, gjennomsnitt 40% siden markedet toppen i 2007 (TINSA).

Imidlertid, mens statistikken gir et verdifullt oversikt, de er av liten praktisk nytte for folk som er aktivt på jakt etter en eiendom. De er heller mye bruk for alle som lurer på om de skal kjøpe nå eller vente på lavere priser.

Dette er rett og slett fordi prisutviklingen varierer sterkt etter type eiendom og ved nøyaktige plasseringen, akkurat som i Storbritannia eller andre land.

Ideelt ville vi ha statistikk brutt ned i enkelte steder i Mallorca) og etter type og verdi av eiendommer innenfor de steder.

Slike detaljerte data er ikke tilgjengelig, så vi må stole på våre egne observasjoner med hensyn til hva som skjer her på bakkenivå. I vår juni oppdatering kommenterte jeg at:

  • Lavere priset eiendommer i den internasjonale sektor, mest åpenbart de i pakketur alpinanlegg, vil ha falt mer enn gjennomsnittet. Verdier i disse stedene ble drevet av enkel kreditt. Enkel kreditt er ikke lenger tilgjengelig slik at volumet av potensielle kjøpere er begrenset sammenlignet med hva det pleide å være. Prisene vil trolig forbli under press i lengre tid …
  • Prisene på midten til high-end egenskaper i internasjonale sektor har falt mindre. Eiere er generelt mindre avhengige av høye lån til verdi finans og tilbud-etterspørsel ligningen er mer støttende for prisene. Derfor er det indikasjoner på at fornuftig priset egenskaper har nådd et gulv. Mange eiere som ikke er under økonomisk press er nå glad for å vente for markedet å stabilisere … snarere enn forhandle videre betydelige mengder av prisen.

Siden da indikasjonene er at disse observasjonene var riktig.

Drivstoff dette, ønskelige prime location eiendommer blir sett på som en “tilfluktsvaluta” i en tid da de fleste valutaer er under press og bankinnskudd tjene nesten ingenting.

Det synes også at folk blir vant til, og grundig lei av, krisen. Uansett hva det utfallet kan være, folk ønsker å komme videre med sine liv. For noen betyr dette kjøpe en eiendom i Mallorca. Så folk er sakte men sikkert tilbake til markedet for livsstil kjøp for.

Dette forklarer også den tilsynelatende økningen i aktiviteten de siste månedene. Uansett motivasjon, kjøpere innser at de kan være i stand til å kjøpe en god langsiktig investering til en gunstig pris.

Med dette i tankene, vårt syn er at markedet vil fortsette i sin nåværende tilstand i flere år lenger, viser en gradvis styrking av det midtre og high-end sektorer.

Ytterligere press vil komme og gå som det virker sannsynlig at det vil være mer drama i eurosonen og andre økonomier. Men prisene i de mest attraktive internasjonale lokasjoner vil fortsette å vise fleksibilitet sammenlignende til resten av markedet.

Vårt råd hvis du vurderer å kjøpe nå, er å bruke tid på bakken forske steder og innkjøpspriser i detalj.

Husk at mange eiendommer i alle deler av markedet er fortsatt overpriced. Ikke bli påvirket av lave penger-off tilbud når de vurderer et avtale. Se til den underliggende verdien av eiendommen i forhold til sammenlignbare eiendommer på samme sted.

Alternativt, Bruk Mallorca Property Partners å gjøre dette på dine vegne. Vi kan bruke mer enn 10 års erfaring som ledende eiendom finder Tjenesten spesialisert utelukkende i Mallorca.

Du kan lese mer om fordelene ved å bruke Mallorca Property Partners på vår hjemmeside – www.mallorcapropertypartners.com.

Forrige innlegg:

Neste post: