Post image for Latest Mallorca property market update, June 2012

Siste Mallorca eiendomsmarkedet oppdatering, Juni 2012

Mai 17, 2012

Prisene på eiendom i Spania er fortsatt under press, gjør det vanskelig å vite om å kjøpe nå eller vente på en bedre avtale.

Mallorca property prices year to March 2012

Dagens marked statistikk gjør faktisk indikerer at lavere priser er på vei. Den siste Mars Index tall fra Tinsa, en spesialist i fast eiendom verdivurdering i Spania siden 1985, viser et år på år fall i eiendomsverdiene i 11.5% – høyere enn samme tallet for året før. Den akkumulerte fallet siden markedet topp i desember 2007 er 28.6%.

Rapporten brytes ned til brede regioner og viser Balearene og Kanariøyene ha falt av 9.8% for året og 25% siden toppen.

Til en stor grad av høsten de siste årene er en korreksjon til et marked som ble alvorlig overopphetet. Den internasjonale finanskrisen har vært en katalysator for denne. Hadde krisen ikke skjedd det spanske eiendomsmarkedet ville fortsatt ha kjørt i trøbbel.

Prisene må finne en realistisk bærekraftig nivå. For det innenlandske spansk eiendom sektor, Dette betyr et nivå som skaper tilstrekkelig etterspørsel basert på inntekter folk tjener supplert med fornuftig, bærekraftige nivåer av låneopptak. Klart det er problemer i disse henseender innenfor den spanske økonomien, indikerer innenlandske sektoren priser har ytterligere å falle.
Mallorca property price index from 2001

Prisene i det internasjonale sektoren fungerer annerledes i et nummer eller henseender. En langt høyere andel av eiendommene er fritidsboliger – i.e. luksusartikler som kan være viktig, men er ikke egentlig avgjørende til eier. Prisene er angitt i henhold til hva folk i ulike land er villige og i stand til å betale. Noen av disse kjøperne er allerede arbeider i euro. For andre, kjøpekraften av deres egen valuta er en viktig del av ligningen.

I Mallorca, den internasjonale sektor er uforholdsmessig viktig og, innenfor denne, dagens situasjon avhenger veldig mye på den type eiendom og beliggenhet. Markedsaktørene statistikken er til liten hjelp på dette detaljnivået, men vi kan gjøre noen observasjoner:

  • Lavere priset eiendommer i den internasjonale sektor, mest åpenbart de i pakketur alpinanlegg, vil ha falt mer enn gjennomsnittet. Verdier i disse stedene ble drevet av enkel kreditt. Easy kreditt er ikke lenger tilgjengelig, slik at volumet av potensielle kjøpere er begrenset i forhold til hva det pleide å være. Prisene vil trolig forbli under press i lengre tid, med enkelte studier forutsi gjennomsnittlig vil falle med så mye som en annen 30%.
  • Prisene på mid til high-end egenskaper i det internasjonale sektor har falt mindre. Eiere er generelt mindre avhengige av høye lån til verdi finans og tilbud-etterspørsel ligningen er mer støttende for prisene. Følgelig er det indikasjoner på at fornuftig priset eiendommer har nådd et gulv. Mange eiere som ikke er under økonomisk press er nå glad for å vente for markedet å stabilisere, selv om det tar noen år å gjøre det, snarere enn forhandle videre betydelige mengder av prisen.

Etter å ha sagt dette, det fortsetter å være betydelig variasjon i eiere’ forventninger. Uunngåelig, det er de mer konkurransedyktig prisede eiendommer som er selger i dag, men det er viktig å skille “bargain” rabatt tilbud fra gode investeringsmuligheter. Det tar en detaljert kunnskap om markedet for å gjøre dette med noen særlig sikkerhet.

Med dette i tankene, det er tydelig at det er kjøpere aktivt søker og venter på de riktige mulighetene. Følgelig, de beste tilbudene pleier ikke å henge rundt og du må være godt forberedt til å stå en sjanse til å sikre dem – se 5 kjøpe tips for dagens marked.

————————————

Postscript: Våre September oppdatering er nå på linje. Vennligst se: Mallorca eiendomsmarkedet oppdatering, September 2012.

Forrige innlegg:

Neste post: