Vanlige spørsmål: Mallorca eiendomsmarkedet & kjøpsprosessen

Hvis spørsmålet ikke er besvart nedenfor eller andre steder på nettstedet vårt, vennligst send oss og vi vil komme tilbake til deg.

For spørsmål om MPP, se her:

Mallorca eiendomsmarkedet

Hva er den nåværende tilstanden i markedet, prisene faller fortsatt?

Per april 2012 eurosonen krisen, restriktiv finans og generell uro på styrken av den økonomiske oppturen fortsetter å legge press på eiendomsmarkedene i de fleste deler av den vestlige verden.

Eiendomsmarkedet i Spania har lidd ekstra press som følge av over utviklingen av enkelte regioner, først og fremst Costas.

Resultatet har vært en betydelig tregere i salg og en resulterende fall i prisene. Anslagene varierer med hensyn til hvor mye og, i praksis, det varierer mye etter type eiendom og beliggenhet.

Mallorca har klart seg litt bedre enn de fleste deler av Spania som det ikke har vært så tungt utviklet og tiltrekker velstående kjøpere fra alle deler av verden, spesielt fra Skandinavia, Tyskland og Storbritannia.

Følgelig, mens prisene her også har sikkert falt og er under press, det er sannsynlig prime location eiendommer i Mallorca finner en pris gulvet raskere enn mange andre.

Det er noen bevis for at dette allerede skjer der eiere av gode egenskaper setter realistiske gjeldende markedspriser. Imidlertid, Noen eiere er trofast stikker til før krisen prisnivå, og andre, under økonomisk press, er villige til å sette meget lave priser for å selge raskt.

Dette betyr at det er en større variasjon i prisen på like-for-lignende egenskaper enn det ville være i en normal markedssituasjon miljø. Så, mens det er noen veldig gode tilbud på tilbud er det viktig å forstå som trolig vil representere de mest solide investeringer.

Vår anbefaling er å se etter gode muligheter med kvalitet egenskaper og ikke, nødvendigvis, bli ledet bort fra dette ved “bargain rabatt” avtaler.

“Kvalitet” i denne sammenheng betyr midten til high-end egenskaper i førsteklasses steder. De viktigste stedene i Mallorca er de som har nytte av veletablert internasjonal etterspørsel.

Se også vår siste Mallorca eiendomsmarkedet oppdatering

Permalink.

Hvor omsettelig er prisene?

I dagens marked det beløp som eierne vil forhandle varierer betydelig – mer enn den ville gjort i normale markedsforhold. Dette er fordi eier som ikke er under økonomisk press, og som egne gode egenskaper, kan være motvillige til å selge til en deprimert prisnivå. Disse eierne kan holde seg til prisnivåer som for øyeblikket ikke konkurransedyktig.

Omvendt, eiere som er under økonomisk press kan selge under selv nåværende markedsrentene å selge raskt. Det faktum at mange eiendommer i Mallorca er fritidsboliger overdriver denne, som de ikke er et vesentlig element til eieren.

Vårt råd er å dømme priser fra sak til sak, og å erkjenne at det er den relative prisen som er viktig, ikke størrelsen på rabatt prisforlangende.

Permalink.

Hva er den juridiske prosessen for å kjøpe en eiendom i Mallorca?

Det er viktig at du forstår kjøpsprosessen i Mallorca, særlig kostnadene og de viktigste trinnene i den juridiske prosessen.

Du kan se en kortfattet oppsummering av disse her: Eiendommen kjøpsprosessen i Mallorca og Innkjøpskostnader

Ikke nøl med å kontakte oss dersom du har noen mer detaljerte spørsmål.

Permalink.

Hvor mye er anskaffelseskostnader for å kjøpe eiendommer i Mallorca?

Du bør tillate mellom 10% og 13% av kjøpesummen for å dekke skatter og tilknyttede kjøpe kostnader.

Dette emnet er dekket i detalj her: Innkjøpskostnader

Permalink.

Jeg ser de samme egenskapene på ulike nettsteder, ikke alle agenter har de samme egenskapene?

Det er mer vanlig i Mallorca for egenskaper til å være oppført med flere agenter. Og Mallorca eiendomsmeglere samarbeider ofte bak kulissene, så du kan godt se den samme eiendommen på flere nettsteder.

Det er også sant at noen Mallorca-hotellet nettsider som ikke blir holdt oppdatert og attraktive eiendommer holdes på etter at de har blitt solgt for å anmode om henvendelser.

Hvis du bruker vår tjeneste kan du være trygg på de egenskapene vi legger frem, vil være gjeldende. Vi dekker også egenskaper som kanskje ikke blir utlyst på internett eller andre steder.

Permalink.

Hvor lang tid tar det før boligkjøp er fullført?

Det er mulig å fullføre en eiendom overføring innen et par uker men generelt ville vi ikke anbefale å jobbe i en slik tidshorisont. En til to måneder er mer realistisk avhengig av hvor rett frem eller kompleks overføringen er, og om finans er nødvendig. Kjøperen eller Selgeren kan også ha spesifikke midlertidige hensyn.

Du kan lese mer om kjøpsprosessen her: Eiendommen kjøpsprosessen i Mallorca

Permalink.

Jeg har hørt forferdelige historier om “land grab” i Spania. Er dette en risiko i Mallorca?

Planlegging tillatelser har generelt vært mer strengt kontrollert i Mallorca enn i Costas. Det har ikke vært noen tilfeller av land-grab her og det er svært lite sannsynlig dette noen gang ville skje.

Uavhengig av ovennevnte, Det er viktig at du har en god advokat til å håndtere kjøpet. Det samme ville gjelde i Storbritannia eller andre land. Dersom en eiendom har blitt bygget, eller utvidet, uten riktig tillatelse kan det være problemer, riktignok obligatorisk riving er nesten uhørt og bare er sannsynlig i de mest alvorlige og flagrant tilfeller av overtredelse av regelverket.

En kompetent advokat vil alltid identifisere noen planlegging uregelmessigheter i forkant av eventuelle kjøp. Les mer: ADDLINK Advokater i Mallorca

Permalink.