taxes à l'achat de la propriété et d'autres frais

Property-purchase-costs-in-Mallorca

Selon le prix de la propriété, vous devriez faire une allocation de 11-13% du prix d'achat pour couvrir les taxes et autres frais associés à l'achat de votre propriété.

Cela exclut les frais de dossier hypothécaires qui doivent être calculées séparément.

Les coûts se décomposent comme suit:

Impôts

Les impôts qui seront appliqués à votre achat d'une propriété varient selon qu'il s'agit d'une nouvelle propriété (acheté neuf auprès d'un promoteur) ou une propriété de revente (propriété qui n'est pas à vendre du développeur original).

De nouvelles propriétés – I.V.A.

Les achats de nouvelles propriétés attirer Impuesto sobre el valor anadido ou IVA, l'équivalent espagnol de la TVA. Ceci est actuellement fixé à 10% du prix d'achat.

Les achats de nouvelles propriétés également exiger le paiement de JD (Droit de timbre), une taxe document ou le droit de timbre, actuellement 1.2% du prix d'achat.

Propriétés de revente – ITP

Attirer les propriétés revendues impôt sur les transferts (ITP). Cette taxe a été révisé de 2013 comme suit:

  • Montant à payer sur le prix d'achat jusqu'à 400.000 Euros 8%
  • Montant payable à partir du 400.001 à 600.000 – 9%
  • Montant payable à partir du 600.001 ascendant – 10%

Contrairement à l'ancien système, vous allez maintenant payer de l'impôt au taux applicable dans chaque bande.

Exemple pour l'achat d'une maison pour 525.000 Euros.

– 8% sur 400.000 Euros = 32.000 Euros.
– 9% sur 125.000 Euros = 11.250,00 Euros.

TOTAL: 32.000,00 + 11.250,00 = 43.250,00 Euros

Les frais juridiques

Vos frais de justice devraient être couverts par l'allocation globale décrite ci-dessus sauf s'il s'agit d'un moyen de transport particulièrement complexe.

  • Les frais de notaire.Celles-ci varient en fonction de la valeur de la propriété.
  • Land de frais d'enregistrement.Ce sont essentiellement les frais administratifs et ne sont pas significatifs. Elles varient selon la localité, le type et la valeur de la propriété.
  • Les honoraires des avocats. Avocat à Majorque facturent généralement entre 1% et 1.5% du coût d'achat.

Coûts relatifs aux arrangements hypothécaires

Si vous prenez un prêt hypothécaire, vous devez tenir compte des coûts arrangement qui sont plus élevés que dans le Royaume-Uni et certains autres pays. Pour être du bon côté de permettre 3% du montant que vous empruntez pour être couvrir l'évaluation de la Banque et l'arrangement des frais.

Ces coûts sont en dehors de la 10-13% indemnité décrite ci-dessus. La banque devrait confirmer les coûts hypothécaires arrangement avant d'accepter le prêt hypothécaire, et ce montant peut parfois être négocié.


Voir aussi: