Le processus d'achat et juridique

Voici les principales étapes lors de l'achat d'une propriété à Majorque.

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1) Nommer un avocat

Nous recommandons que vous avez un avocat aux côtés avant de faire une offre. Il montre le vendeur vous êtes sérieux et rend l'offre plus importante et séduisante. Selon la propriété, votre avocat peut également soulever des points qui seront pertinents pour l'offre et ils peuvent à l'occasion conseillerais de prendre de plus amples informations avant qu'une offre soit faite.

2) Convenir des prix / contrôles initiaux / confirmer l'offre

Une fois qu'un prix est convenu avec votre avocat doit remplir certaines recherches initiales dans le registre foncier et d'autres contrôles pour assurer la propriété n'est pas grevé de dettes ou d'autres charges enregistrés contre elle. Après cela, les conditions d'achat sont généralement confirmées par écrit entre votre avocat et l'avocat du vendeur.

3) Paiement de réservation (en option)

Le paiement de la réservation est un geste d'intention, habituellement non-remboursable si les retire acheteur de la vente. L'objectif est de confirmer l'accord entre l'acheteur et le vendeur et posséder la propriété retirée du marché alors que le contrat d'option est préparé.

Un paiement de la réservation n'est pas indispensable. Ils étaient plus fréquents lors de l'achat de nouvelles propriétés hors-plan et dans la pratique ne sont pas un 100% garantir que le vendeur ne se vendra pas à quelqu'un d'autre si elles obtenir une meilleure offre. La nécessité d'un paiement de la réservation devrait donc être examinée dans le cadre des négociations.

4)L'option d'achat – Échange de contrats privés

Les détails du contrat d'option de la propriété, les termes convenus de la vente, et indique la date de réalisation définitive chez le Notaire. Préparation du contrat d'option prend habituellement deux à trois semaines, mais peut prendre plus de temps selon la complexité de la vente.

Il est de pratique courante à ce stade de payer 10% du prix d'achat qui est non-remboursable si l'acheteur n'est pas terminer. Si le vendeur n'est pas complète, ils doivent payer le 10% retour et d'un autre 10% en compensation, Il ya donc une pénalité égale des deux côtés pour tirer après ce point.

Si un paiement de la réservation a été faite ce sera hors-jeu contre le paiement du contrat Option.

  • La copie originale ou complète de l'acte de vente (acte) dans le registre de la propriété.
  • Extrait du registre de la propriété montrant la situation de la propriété, frais et charges (Nota Informativa simple)
  • Contrats avec l'eau, les compagnies d'électricité et de gaz ainsi que la confirmation que les paiements sont à jour
  • Présentation des recettes pour le paiement de l'impôt foncier (IBI) pour les cinq dernières années.
  • Application pour le calcul de l'impôt municipal de Plusvalia dans les bureaux des collectivités locales. Plusvalia est un impôt foncier local normalement payable par le vendeur.
  • Le cas échéant, statuts des propriétaires’ association. Ce n'est que si la propriété fait partie d'une communauté. Il devrait inclure: un) la Déclaration du paiement des coûts communs et des paiements proportionnels de l'actuel propriétaire; b) une déclaration écrite que les propriétaires’ association n'a pas de dettes envers des tiers.
  • Le cas échéant, présentation d'un inventaire, signé par le vendeur, des meubles, équipement, installations.

NB. Pas tous ces points auront nécessairement été finalisé à ce stade. Les chèques en circulation, certificats, autorisations ou autres informations requises doivent être précisées dans le contrat d'option comme étant nécessaire avant finalisation chez le notaire.

5) La réalisation définitive chez le notaire

Une vente est officiellement achevé en Espagne, lorsque les titres de propriété publique d'achat sont signés devant un notaire. À ce stade, le paiement final est fait et passses possession à l'acheteur.

Les titres de propriété sont appelés “Écriture” et spécifiez le nom du propriétaire ainsi que de donner une description détaillée de la propriété.

L'acheteur peut assister à la signature de l'acte en présence du notaire ou d'accorder une procuration à un représentant pour assister en leur nom – habituellement votre avocat.

6) Inscription

Une fois signé, le notaire vous enverra par télécopieur une note du titre de propriété au registre foncier local. Votre avocat devrait prendre des dispositions:

  • Le paiement des taxes pertinentes liées à l'achat.
  • Enregistrement de vos titres de propriété (qui peut prendre jusqu'à 3 ou 4 mois).
  • Transfert des comptes avec les fournisseurs de services publics locaux et la mise en place des paiements par le biais de votre compte bancaire local.

7) Autres points importants

Numéro de NIE

En tant que ressortissant étranger, vous aurez besoin d'un nombre NIE; ce qui est similaire à un nombre NI dans le Royaume-Uni et prend environ 2 semaine pour obtenir. Il peut être fait plus rapidement, mais il est préférable de traiter cette à un stade précoce. Il ya un frais d'administration petits.

Compte bancaire local

Vous aurez besoin d'un compte bancaire local pour le paiement des factures de services publics, qui doit être payé par prélèvement automatique. Votre avocat pourra probablement le faire pour vous, surtout si ils ont un service gestoria (service administratif) dans leur entreprise.


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