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Majorque marché de l'immobilier mise à jour, Septembre 2012

Septembre 20, 2012

Mallorca property market update, September 2012

Le marché des propriétés à Majorque est toujours déprimé, mais l'activité semble être en augmentant progressivement alors que la crise devient la norme.

Notre dernière mise à Majorque marché immobilier donne notre point de vue sur cette ainsi que des conseils pratiques pour ceux qui sont intéressés à profiter de marché de l'acheteur.

Dans 2012 la crise la zone euro a éclipsé le mauvais état du reste de l'économie mondiale, avec l'Espagne devant de la scène pendant une bonne partie de ce temps. Cela a maintenu la pression sur un marché immobilier qui a déjà été sévèrement déprimé, la construction “bulle” en Espagne ayant éclaté en arrière 2008.

Les statistiques disponibles pour le marché immobilier espagnol montrent un déclin continu sans redressement en vue dans un proche avenir.

  • La valeur des transactions immobilières dans la première moitié de cette année a diminué de 17% par rapport à l'année dernière (Ministère du Développement).
  • Les prix des maisons a chuté espagnoles 14.4% au cours de la même période (L'Institut national de la statistique).
  • Les prix des maisons le long de la côte méditerranéenne ont continué à baisser, moyenne 40% depuis le pic du marché en 2007 (TINSA).

Cependant, tandis que les statistiques donnent un aperçu précieux, ils sont de peu d'utilité pratique pour les personnes qui sont activement à la recherche d'un bien immobilier. Ils ne sont pas une grande utilité à tous ceux qui se demandent s'ils doivent acheter maintenant ou attendre une baisse des prix.

C'est tout simplement parce que l'évolution des prix varient grandement selon le type de biens et par emplacement exact, tout comme au Royaume-Uni ou dans tout autre pays.

Idéalement, nous aurions des statistiques ventilées en individuel emplacements de Majorque) et par type et la valeur des propriétés dans ces endroits.

Ces données détaillées ne sont pas disponibles, nous devons donc compter sur nos propres observations sur ce qui se passe ici au niveau du sol. Dans notre mise à jour Juin j'ai fait remarquer que:

  • Propriétés des prix plus bas dans le secteur international, plus évidemment ceux dans les stations de voyages à forfait, aura baissé plus que la moyenne. Les valeurs dans ces emplacements ont été alimentés par le crédit facile. Le crédit facile n'est plus disponible si le volume d'acheteurs potentiels est limité par rapport à ce qu'elle était. Les prix sont susceptibles de rester sous pression pendant un certain temps …
  • Les prix des propriétés milieu à haut de gamme dans le secteur international a été moins. Les propriétaires sont généralement moins dépendants de haute prêt-valeur des finances et de l'équation offre-demande est plus favorable des prix. Par conséquent, il ya des indications que les propriétés sensiblement prix ont atteint un plancher. Beaucoup de propriétaires qui ne sont pas sous la pression financière sont maintenant heureux d'attendre pour le marché de se stabiliser … plutôt que de négocier de nouvelles quantités substantielles sur le prix.

Depuis lors, les indications sont que ces observations étaient exactes.

Alimenter ce, souhaitables propriétés d'emplacement premiers sont considérés comme un “refuge” à un moment où la plupart des monnaies sont sous pression et les dépôts bancaires gagnent presque rien.

Il semble aussi que les gens s'habituent à, et complètement marre de, la crise. Quel que soit ce résultat pourrait être, les gens veulent se concentrer sur leur vie. Pour certains ce moyen achat d'une propriété à Majorque. Alors, les gens sont lentement mais sûrement revenir sur le marché pour les achats de mode de vie trop.

C'est ce qui explique également l'augmentation apparente de l'activité au cours des derniers mois. Quelle que soit la motivation, les acheteurs se rendent compte qu'ils pourraient être en mesure d'acheter un bon investissement à long terme à un prix préférentiel.

Avec cet esprit de, nous sommes d'avis que le marché va poursuivre dans son état actuel depuis plusieurs années plus, montrant un renforcement progressif des secteurs milieu et haut de gamme.

D 'autres pressions vont et viennent comme il semble probable qu'il y aura plus de drame dans les économies de la zone et d'autres. Mais les prix dans les endroits les plus souhaitables internationales continueront à faire preuve de résilience comparée au reste du marché.

Notre conseil si vous envisagez d'acheter maintenant, est de passer du temps sur le terrain des recherches sur les lieux et les prix d'achat en détail.

Gardez à l'esprit que de nombreuses propriétés dans tous les secteurs du marché sont encore trop chers. Ne pas se laisser influencer par d'actualisation d'argent hors offres lors de l'évaluation d'un accord. Regardez à la valeur sous-jacente de la propriété par rapport aux propriétés comparatives au même endroit.

Sinon, utiliser Property Partners Majorque à le faire en votre nom. Nous pouvons appliquer plus de 10 années d'expérience en tant que chef de file de la propriété viseur de services spécialisée uniquement dans Mallorca.

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