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Dernière mise à jour Majorque marché de l'immobilier, Juin 2012

Mai 17, 2012

Prix ​​de l'immobilier en Espagne restent sous pression, ce qui rend difficile de savoir s'il faut acheter maintenant ou attendre une meilleure offre.

Mallorca property prices year to March 2012

Statistiques actuelles du marché indiquent effectivement que la baisse des prix sont sur le chemin. Le dernier Indice de mars Les chiffres de TINSA, un spécialiste en évaluation immobilière en Espagne depuis 1985, montrent une baisse d'année en année dans les valeurs des propriétés de 11.5% – plus élevé que le même chiffre pour l'année précédente. La baisse cumulée depuis le pic du marché en Décembre 2007 est 28.6%.

Le rapport se décompose en de vastes régions et montre les Baléares et les Canaries après avoir chuté de 9.8% pour l'année et 25% depuis le sommet.

Dans une large mesure la chute de ces dernières années est une correction à un marché qui a été sérieusement surchauffe. La crise financière internationale a été un catalyseur pour ce. Si la crise n'est pas arrivé sur le marché immobilier espagnol aurait encore des ennuis.

Les prix doivent trouver un niveau réaliste durable. Pour la interne secteur de l'immobilier espagnol, ce qui signifie un niveau qui crée une demande suffisante sur la base des revenus des gens gagnent complétées par sensible, des niveaux soutenables de l'emprunt. Il est clair qu'il ya des problèmes dans ces domaines au sein de l'économie espagnole, indiquant les prix du secteur domestique ont encore de tomber.
Mallorca property price index from 2001

Les prix dans le secteur international de travailler différemment dans un certain nombre ou égards. Un pourcentage beaucoup plus élevé des propriétés sont des résidences secondaires – i.e. articles de luxe qui peut être important, mais ne sont pas effectivement essentiel au propriétaire. Les prix sont fixés en fonction de ce que les gens dans les différents pays sont désireux et capables de payer. Certains de ces acheteurs travaillent déjà en euros. Pour d'autres, le pouvoir d'achat de leur propre monnaie est un élément important de l'équation.

A Majorque, le secteur international est une importance disproportionnée et, dans ce, la situation actuelle dépend beaucoup du type de propriété et l'emplacement. Les statistiques du marché sont de peu d'utilité à ce niveau de détail, mais nous pouvons faire quelques observations:

  • Propriétés des prix plus bas dans le secteur international, plus évidemment ceux dans les stations de voyages à forfait, aura baissé plus que la moyenne. Les valeurs dans ces emplacements ont été alimentés par le crédit facile. Le crédit facile n'est plus disponible si le volume d'acheteurs potentiels est limité par rapport à ce qu'il était. Les prix sont susceptibles de rester sous pression pendant un certain temps, certaines études prédisent la moyenne tombera par autant qu'un autre 30%.
  • Les prix des milieu à haut de gamme des propriétés dans le secteur international ont baissé de moins. Les propriétaires sont généralement moins dépendants de haute prêt-valeur des finances et de l'équation offre-demande est plus favorable des prix. Par conséquent, il ya des indications que un prix raisonnable propriétés ont atteint un plancher. Beaucoup de propriétaires qui ne sont pas sous la pression financière sont maintenant heureux d'attendre pour le marché de se stabiliser, même si cela prend quelques années pour le faire, plutôt que de négocier de nouvelles quantités substantielles sur le prix.

Ayant dit cela, il continue d'être propriétaires écart considérable dans’ attentes. Inévitablement, ce sont les propriétés des prix plus compétitifs qui se vendent à l'heure actuelle, mais il est important de distinguer “négocier” offres de réduction à partir de bonnes opportunités d'investissement. Il faut une connaissance approfondie du marché de le faire avec toute la confiance.

Avec cet esprit de, il est évident qu'il ya des acheteurs recherchent activement et en attendant les bonnes occasions. Donc, les meilleures offres ont tendance à ne pas traîner et vous avez besoin d'être bien préparé pour avoir une chance de les sécuriser, – voir 5 conseils d'achat pour le marché actuel.

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Post-scriptum: Notre mise à jour Septembre est maintenant en ligne. S'il vous plaît voir: Majorque marché de l'immobilier mise à jour, Septembre 2012.

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