FAQ: Marché de l'immobilier Mallorca & processus d'achat

Si votre question n'est pas répondue ci-dessous ou ailleurs sur notre site, s'il vous plaît nous envoyer un courriel et nous allons revenir à vous.

Pour les FAQ sur les MPP, s'il vous plaît voir ici:

Marché de l'immobilier Mallorca

Quel est l'état actuel du marché, sont les prix continuent de baisser?

En Avril 2012 la crise la zone euro, finances restrictive et malaise général sur la solidité de la reprise économique continuent à faire pression sur les marchés immobiliers dans la plupart des parties du monde occidental.

Le marché de l'immobilier en Espagne a subi une pression supplémentaire à la suite de l'évolution au cours de certaines régions, plus particulièrement le Costas.

Le résultat a été une lente baisse significative des ventes et une chute consécutive des prix. Les estimations varient quant à la quantité et, en pratique, il varie beaucoup selon le type de la propriété et l'emplacement.

Majorque a résisté un peu mieux que la plupart des régions d'Espagne où elle n'a pas été si fortement développée et attire les acheteurs fortunés de toutes les parties du monde, en particulier de la Scandinavie, L'Allemagne et le Royaume-Uni.

Donc, tandis que les prix ici aussi ont certainement tombée et restent sous pression, il est probable propriétés d'emplacement de choix à Majorque trouverez un prix plancher plus rapidement que beaucoup d'autres.

Il existe certaines preuves que ce qui se passe déjà, où les propriétaires de bonnes propriétés sont la mise en réalistes prix courants du marché. Cependant, certains propriétaires sont résolument s'en tenir à des niveaux de prix d'avant la crise, et d'autres, sous la pression financière, sont disposés à fixer des prix très bas pour vendre rapidement.

Cela signifie qu'il ya une plus grande variance dans le prix de like-for-like propriétés que ne le serait dans un environnement normal du marché. Si, alors qu'il ya quelques très bonnes affaires sur l'offre, il est important de comprendre qui sont susceptibles de représenter des investissements les plus solides.

Notre recommandation est de rechercher des occasions de bonnes propriétés de qualité et non pas, nécessairement, être emmenés à partir de ce par “réduction de négocier” offres.

“Qualité” dans ce contexte signifie milieu à haut de gamme des propriétés dans des emplacements de choix. Les emplacements de choix dans Majorque sont ceux qui bénéficient de longue date de la demande internationale.

S'il vous plaît voir aussi notre dernier Majorque marché de l'immobilier mise à jour

Permalink.

Comment négocier les prix sont?

Dans le marché actuel le montant par lequel les propriétaires négocient varie considérablement – plus qu'il ne le ferait dans des conditions normales de marché. C'est parce que le propriétaire qui ne sont pas sous la pression financière et qui possèdent des propriétés de bonne qualité, pourraient être réticents à vendre à un niveau de prix déprimés. Ces propriétaires peuvent s'en tenir à des niveaux de prix qui ne sont pas actuellement compétitifs.

Inversement, les propriétaires qui subissent des pressions financières peuvent vendre au-dessous même taux actuels du marché pour vendre rapidement. Le fait que de nombreuses propriétés à Majorque sont des résidences secondaires exagère cette, car ils ne sont pas un élément essentiel pour le propriétaire.

Notre conseil est de juger les prix sur une base au cas par cas et à reconnaître que c'est le prix relatif qui est important, pas la taille de la réduction sur le prix demandé.

Permalink.

Quel est le processus légal pour acheter une propriété à Majorque?

Il est important que vous compreniez le processus d'achat à Majorque, en particulier les coûts et les étapes clés du processus judiciaire.

Vous pouvez voir un résumé concis de ces ici: Le processus d'achat de propriété à Majorque et Les coûts d'achat

S'il vous plaît n'hésitez pas à nous contacter si vous avez des questions plus détaillées.

Permalink.

Combien sont les coûts d'achat pour l'achat de propriétés à Majorque?

Vous devez compter entre 10% et 13% du prix d'achat pour couvrir les taxes et les coûts d'achat associés.

Ce sujet est couvert en détail ici: Les coûts d'achat

Permalink.

Je vois les mêmes propriétés sur différents sites, ne tous les agents ont les mêmes propriétés?

Il est plus courante dans les biens immobiliers à Majorque être répertorié avec plusieurs agents. Et les agents immobiliers Majorque collaborent souvent dans les coulisses, afin que vous puissiez bien voir la même propriété sur plusieurs sites web.

Il est vrai aussi que certains sites Web de propriété Majorque ne sont pas tenus à jour et des propriétés intéressantes sont conservées sur une fois qu'ils ont été vendus en vue de solliciter demandes de renseignements.

Si vous utilisez notre service, vous pouvez être assuré les propriétés que nous mettons de l'avant sera en cours. Nous couvrons également les propriétés qui pourraient ne pas être annoncés sur l'internet ou ailleurs.

Permalink.

Combien de temps cela prendra-t-il jusqu'à l'achat des biens est terminée?

Il est possible de compléter un transfert de propriété au sein d'un couple de semaines, mais généralement nous ne recommandons pas de travail à une telle échelle de temps. Un à deux mois est plus réaliste en fonction de la simple ou complexe que le transfert est et si les finances est nécessaire. L'acheteur ou le vendeur peuvent aussi avoir des considérations de calendrier précis.

Vous pouvez en lire plus sur le processus d'achat ici: Le processus d'achat de propriété à Majorque

Permalink.

J'ai entendu des histoires terribles de “accaparement des terres” en Espagne. Est-ce un risque à Majorque?

Autorisations de planification ont généralement été plus strictement contrôlées à Majorque que dans le Costas. Il n'ya eu aucun cas de saisies de terres ici et là est très peu probable cela jamais arriver.

Indépendamment de ce qui précède, il est essentiel que vous avez un bon avocat pour s'occuper de votre achat. La même chose s'appliquerait dans le Royaume-Uni ou dans tout autre pays. Si une propriété a été construite, ou prolongée, sans les autorisations correctes il pourrait y avoir des questions, mais la démolition obligatoire est presque inouï et n'est probable dans les cas les plus graves et flagrantes de violation des règlements.

Un avocat compétent serait toujours d'identifier les irrégularités de planification à l'avance de tout achat. Lire la suite: AddLink Avocats à Majorque

Permalink.