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Neueste Mallorca Immobilien Market Update, Juni 2012

Mai 17, 2012

Die Preise für Immobilien in Spanien bleiben unter Druck, so dass es schwierig zu wissen, ob jetzt zu kaufen oder für ein besseres Angebot warten.

Mallorca property prices year to March 2012

Aktuelle Märkte Indizes der Tat zeigen, dass niedrigere Preise auf dem Weg sind. Die neueste März Index Zahlen aus TINSA, ein Spezialist in der Immobilienbewertung in Spanien seit 1985, zeigen eine im Vergleich zum Jahr fallen in Eigenschaftswerte 11.5% – höher als der Vergleichswert des Vorjahres. Der kumulierte Rückgang seit den Markt Gipfel im Dezember 2007 ist 28.6%.

Der Bericht gliedert sich in weiten Regionen und zeigt die Balearen und den Kanarischen Inseln haben durch umgefallene 9.8% für das Jahr und 25% da die Spitze.

Zu einem großen Teil der Rückgang der letzten Jahre ist eine Korrektur auf einem Markt, der ernsthaft überhitzt wurde. Die internationale Finanzkrise war ein Katalysator für diese. Wäre die Krise nicht passiert dem spanischen Immobilienmarkt würde immer noch in Schwierigkeiten geraten sind.

Preise benötigen, um eine realistische nachhaltiges Niveau zu finden. Für das inländischen spanischen Immobiliensektor, bedeutet dies eine Ebene, die eine ausreichende Nachfrage schafft auf der Grundlage der Einkommen von Menschen sinnvoll ergänzt verdienen, nachhaltiges Niveau der Kreditaufnahme. Natürlich gibt es Probleme in dieser Hinsicht innerhalb der spanischen Wirtschaft, Angabe Haushaltssektor Preise weiterhin sinkender.
Mallorca property price index from 2001

Die Preise im internationalen Sektor anders arbeiten in einer Reihe oder Hinsicht. Ein weit höherer Prozentsatz der Eigenschaften sind Zweitwohnungen – i.e. Luxusartikel, die wichtig sein können, aber sind nicht wirklich wesentlich an den Besitzer. Die Preise richten sich nach dem, was Menschen in verschiedenen Ländern sind bereit und in der Lage zu zahlen gesetzt. Einige dieser Kunden arbeiten bereits in Euro. Für andere, die Kaufkraft der eigenen Währung ist ein wichtiger Teil der Gleichung.

Auf Mallorca, sich die internationale Branche ist überproportional wichtig und, innerhalb dieser, die aktuelle Situation hängt sehr stark von der Art der Immobilie und Standort. Die Märkte Indizes sind wenig hilfreich bei dieser Detaillierung, aber wir können einige Beobachtungen:

  • Günstigere Eigenschaften im internationalen Bereich, am deutlichsten in jenen Pauschalreise Resorts, wird mehr als der Durchschnitt gesunken. Die Werte in diesen Orten wurden von easy credit angeheizt. Easy-Guthaben ist nicht mehr verfügbar, so das Volumen der potenziellen Käufer im Vergleich zu dem, was es einmal war begrenzt ist. Die Preise dürften unter Druck für einige Zeit bleiben, mit einigen Studien die durchschnittliche Prognose wird durch so viel wie ein anderes fallen 30%.
  • Die Preise der mittel-bis High-End-Eigenschaften im internationalen Bereich haben weniger gefallen. Die Besitzer sind in der Regel weniger abhängig von hohen Loan-to-Value Finance und die Angebots-Nachfrage-Gleichung ist besser unterstützen Preise. Folglich gibt es Hinweise darauf, dass vernünftig Preis Eigenschaften haben einen Boden erreicht. Viele Besitzer, die nicht unter finanziellem Druck sind froh, nun warten, bis der Markt sich zu stabilisieren, auch wenn es dauert ein paar Jahre, dies zu tun, anstatt zu verhandeln weiter erhebliche Mengen Rabatt auf den Preis.

Nach diesen, gibt es weiterhin erhebliche Abweichungen in Bezug Eigentümer sein’ Erwartungen. Unweigerlich, es sind die mehr zu wettbewerbsfähigen Preisen Eigenschaften, die derzeit verkauft werden, aber es ist wichtig zu erkennen, “Schnäppchen” Rabatt bietet gute Investitionsmöglichkeiten aus. Es dauert eine detaillierte Kenntnis des Marktes, um dies mit Sicherheit tun.

In diesem Sinne, ist es offensichtlich, dass es Käufer aktiv auf der Suche und das Warten auf den richtigen Gelegenheiten. Folglich, die besten Angebote meist nicht herum zu hängen, und Sie müssen gut vorbereitet sein, um eine Chance zu sichern ihnen stehen – sehen 5 Kauf-Tipps für den aktuellen Markt.

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Postskriptum: Unsere September-Update ist jetzt online. Bitte lesen Sie: Mallorca Immobilien Market Update, September 2012.

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