Вы просматриваете сообщения с тегом "налог"

Расходы, связанные с покупкой и владение собственностью на Майорке

20 июля 2009 / / Опубликовано в собственности финансов в Майорка (Теги: , , , , , , , , ) | Комментариев нет

Эта статья предлагает некоторые рекомендации о стоимости нужно учитывать при покупке недвижимости на Майорке. Обратите внимание, это только для руководства. Ваша личная ситуация, налог будет зависеть от вашего статуса и вы всегда должны посоветоваться с профессионалом в вопросах, которые имеют финансовое значение для вас.

Купить налогов и других разовых затрат на приобретение

В качестве ориентира, вы должны дать 10% от окончательной цены покупки, чтобы покрыть покупку налоги, правовые и другие связанные с этим расходы. Большая часть (7%), является налог на передачу собственности. Более подробно об этих затрат см. наш основной функцией сайта на покупку недвижимости на Майорке .

Стоит отметить, что большая часть этих затрат на приобретение может быть вне настроены против любого будущего налога на прирост капитала, когда вы приходите на продажу имущества. Это также отметить более подробно на этой же странице на нашем главном сайте.

Текущие расходы

Существуют четыре основные области стоимости, чтобы рассмотреть:

1) "Имущество подоходном налоге".

Это налог на нерезидентов и основан на "предполагаемый доход". Налог рассчитывается по ставке 25% от предполагаемого дохода, который получают путем умножения кадастровой (земельный кадастр) стоимости имущества примерно на 1,2%.

Так, например, свойство с зарегистрированным значением 400,000 евро приведет к налоговой ответственности следующим образом:

Налогооблагаемая база (предполагается, что доходы): 400.000 х 1,1% = € 4,400
Налог на прибыль, что на 25%: € 4,400 х 25% = € 1.100

2) МБИ. (Impuesto Bienes Inmuebles)

Это налог на недвижимость взимается в мэрии для оплаты услуг в муниципалитете. Это так же, как Налоговый Великобритании совета. Сумма варьируется в зависимости от площади, но, как правило, меньше, чем муниципальный налог будет для имущественного эквивалента в Великобритании.

Там также использоваться как налог на богатство, но это было отменено - см.: отмена налога на имущество на Майорке .

3) утилиты. Газ, вода, электричество и телефонные услуги, очевидно, будет меняться в зависимости от использования. Стоимость "единицы", как правило, несколько выше, чем в Великобритании и, в то время как расходы на отопление может быть ниже, кондиционеры и бассейны могут потреблять больше электроэнергии, чем вы привыкли.

Чтобы быть на безопасной стороне оценить общую стоимость будет немного выше, чем вы оценили бы на аналогичную собственность с аналогичным использования в Великобритании. Она также должна быть возможность получить копии предыдущих счета за недвижимость, которую покупают для того, чтобы планировать бюджет более точно.

4) обслуживание. Лучше всего, чтобы установить это примерно в то же уровня в целом как вы ожидаете в аналогичной недвижимости в Великобритании.

Если имущество находится в развитии общин с коммунальными удобствами, такими как бассейн обслуживание будут покрыты в ежемесячную плату сообщества. Они меняются в зависимости от средств, предоставляемых и уровень содержания. Обычно они 100 евро по отношению к евро 350 за месяц.

Когда вы рассматриваете возможность приобретения недвижимости в сообщество вы должны иметь возможность получить точную цифру заранее.

Дальнейшие полезную информацию:

≈ налоговых и финансовых консультантов на Майорке
≈ юристов на Майорке

Испанская жительство - вы должны стать резидентом в Испании?

6 апреля 2009 / / Опубликовано в Майорка ресурсов, услуг и информации (Теги: , , ) | Комментариев нет

Эта статья, скорее всего, представляет интерес для людей, планирующих на переезд в Майорка постоянно или частично на постоянной основе. Вы, наверное, понимают, что, если вы являетесь гражданином ЕС, нет никаких препятствий для живущих или работающих в Испании. Но большинство людей, у которых дома отдыха здесь туристы и остаются жители Великобритании или любой другой страны, которую они проводят большую часть своего времени и становится резидентом Испании не будет рассмотрение.

Однако, если вы находитесь в Испании за 183 дней и более в течение одного календарного года, официально вы будете классифицированы как резидент для целей налогообложения - это называется стать "финансовый житель. Это пособие 183 день включает в себя те дни, когда вы едете в и из Испании.

Будучи "финансового резидента означает, что вы будете обязаны оплатить испанский налог на доходы по всему миру, будь вы уже заплатили налог в Великобритании или нет. Существует договор об избежании двойного налогообложения между двумя странами, который предназначен для обеспечения не платят налог в два раза, так что суммы будут скорректированы, и это то, за что вы должны проконсультироваться с вашим налоговым консультантом. Самое лучшее решение, как правило, либо стать резидентом так что вы платите налоги в Испании, а не в Великобритании, или держать осторожный подсчет дней, проведенных в Испании и не переходят порог 183 день.

NB. Не будучи резидентом испанского не означает, что вам не придется платить налог на доход, полученный в Испании. Если вы зарабатываете деньги, здесь, например, из доходов от аренды, вам придется платить налог на этот доход. Находясь здесь в течение 183 дней или более классов, которые вы просто автоматически, как налог или "финансово" резидент.

Есть целый ряд преимуществ является резидентом Испании:

  • Что касается налогов на наследство, в качестве резидента, если вы оставите ваш дом супруга, ребенка или близкого родственника, который является резидентом, вероятно, можно избежать испанского налога на наследство на 95% от стоимости имущества. Есть условия, вы должны посоветоваться с вашими финансами советник, связанные с вашей собственной конкретных обстоятельствах.
  • Если вам 65 лет и старше и жил в своем доме в течение трех лет или более, Вы не должны платить налог на прирост капитала вообще, когда вы продаете.
  • Вы будете покрыты для полного доступа к испанской системе здравоохранения, если вы являетесь жителем платить испанским взносов на социальное страхование или житель пенсионер получает пенсию в Великобритании государства. (Помните, что если вы станете испанского резидента или провести менее чем за шесть месяцев в году в Великобритании, вы потеряете право на бесплатное лечение NHS).

Процесс становления испанского резидента

  1. Процесс становится испанский житель упрощена в марте 2007 года. С этого момента вы больше не требуется вид на жительство и может получить статус пребывания только с краткого визита в регистрации в Национальном полицейском участке.
  2. Вы должны записаться на прием заранее и убедитесь, что взять с собой паспорт и ксерокопию.
  3. Если Вы регистрируетесь в первый раз, вам нужно показать свою Empadronamiento, который иногда называют Падрон сертификат. Вы можете получить это от местной ратуши, приняв оригинал вашего продажи или договор аренды и паспорт в качестве удостоверения личности. Сертификат Падрон удостоверяется, что вы проживаете в доме вы хотите объявить в муниципальных переписи населения, т.е. местные записи жителей муниципалитета.
  4. После того как вы подали необходимые документы вы получите оплату скольжения принять в банк, чтобы заплатить взнос (это около € 10). Затем принести квитанцию ​​об оплате обратно в полицейский участок, где вам будет выдан сертификат резидентства (Certificado де Registro) и вошла в официальный реестр.

Non граждан ЕС

Если вы не гражданин ЕС, вам следует обратиться в посольство Испании в вашей стране ДО поездки в Испанию, чтобы узнать о конкретных правил, которые относятся к Вам. Правила отличаются в зависимости от страны, поэтому очень важно, чтобы проверить.

NIE (идентификационный номер иностранца)

6 апреля 2009 / / Опубликовано в Майорка ресурсов, услуг и информации (Теги: , , ) | 1 комментарий

Номер NIE по существу эквивалентно страховой номер Великобритании National. Это просто, чтобы получить один и является обязательным для всех иностранцев, проживающих в Испании, или которые являются коммерчески активных здесь. Вы увидите, что количество запрашивается довольно часто на такие вещи, как:

  • Открытие счета в банке
  • Покупка, продажа или страхования недвижимости
  • Организация условий кредита или ипотеки
  • Уплата налогов
  • Платят за работу
  • Ходатайство о разрешении бизнеса
  • Регистрация в социальных услуг
  • Подача заявки на водительские права

Получение NIE номер

Гражданина ЕС для их применения сертификата жительства Certificado де Registro будут выдаваться NIE число одновременно. Если вы не можете подать заявку на один следующим образом:

1) обратиться непосредственно себя, вы должны обратиться в отдел иностранцев Oficina де Extranjeros национальной Комиссариат полиции испанского языка. Нет назначение необходимо, хотя лучше, чтобы получить там в самом начале дня.

Адрес и контактные данные Oficina-де-Майорка для Extranjeros являются:

Oficina DE DE Extranjeros Illes Balears
C / Сьюдад-де-Керетаро, з / п Polígono Levante
07006 - Пальма
(Balears, Illes)

Тел: +34 971 989 170
Тел: +34 902 022 222

(Horario. De двуугольника jueves де 9,00 17,30 у viernes де 9,00 14.00)

Элементы, которые необходимо будет принять, являются:

  • Действительный паспорт и ксерокопия
  • Две фотографии паспортного размера
  • Адрес в Испании
  • Документация с указанием причин обращения за NIE

Заявки, NIE пункт residentes ан-эль-EX14 extranjero форме, заполняется и подписывается. Вы можете скачать Solicitud де NIE EX14: здесь, но убедитесь, что вы не подпишете форму, пока в присутствии должностного лица.

Как только все это завершить рассмотрение заявки обычно занимает от 3 недель до 1 месяца.

2) альтернативы, которые мы рекомендуем, за то, что быстрее и меньше хлопот, это попросить вашего адвоката или gestor обрабатывать это для вас. Более подробную информацию о Gestors, пожалуйста, нажмите здесь .

Gestor / Gestoria на Майорке: кто они и что они делают?

5 апреля 2009 / / Опубликовано в Майорка ресурсов, услуг и информации (Теги: , , , ) | 3 комментария

Положение gestor не тот, который существует в Великобритании, поэтому часто не понятно. Возможно, вы слышали это в контексте налоговой декларации или иных административных процедур, и вы можете в какой-то момент было рекомендовано посетить один, так вот объяснение того, что gestoria и что gestor делает.

Gestor, по сути, администратор. Они существуют в качестве интерфейса между Вами и органов власти или государственных служб. А также управление обработкой ваших финансов и представления налоговых деклараций они с удовольствием выполняют целый ряд других мероприятий. Администрация касающиеся вашего автомобиля, страхование, получение счета коммунальные услуги и так далее.

Во многих отношениях можно сравнить их администраторов в юридической практике или бухгалтерской фирме, а ваш gestor может работать в такой компании, или они могут быть независимыми. В любом случае вы, скорее всего, сделки непосредственно с их прямыми таким вопросам, как выше.

Стоимость их услуг в экономя ваше время и деньги на проведение таких задач самостоятельно. Они знают тонкости испанского административной бюрократии, а также зная, с кем говорить, чтобы все сделать быстро.

Услуги gestor, скорее всего, представляет интерес для людей, передвигающихся на Майорке. Они будут взимать плату за свои услуги, но они спасут вас огромное количество времени и обеспечить все делается быстро и качественно. Они оценят фронт, сколько каждая задача должна стоить.

Если вы работаете в небольшой компании на Майорке то gestor также можете сделать ваши счета компании. Для крупных компаний contable или бухгалтера является более подходящим, хотя некоторые gestors также contables то время как другие являются также адвокатов (юристов). Gestor, однако, не лицензированным профессионалом в своем собственном праве. Они администраторы с опытом работы и хорошими контактами.

Если вы хотели бы введения в опытных и хорошо известных Gestor пожалуйста, напишите нам и помогут в этом.

Налога на прирост капитала свойства на Майорке

12 марта 2009 / / Опубликовано в собственности финансов в Майорка (Теги: , , , , , , , ) | 1 комментарий

И жители и нерезиденты обязаны платить налог на прирост капитала при продаже недвижимости на Майорке. Раньше было выгодно покупать недвижимость через компанию, для того, чтобы избежать этого, но это не так, как сейчас преимущества меньше, и это может осложнить продажу имущества. Таким образом, это то, что мы рекомендуем против, если не очень ясны причины, почему это предпочтительнее структуры принять.

Хорошей новостью является то, что ставка налога составляет в настоящее время ниже, чем раньше. Нерезиденты раньше приходилось платить более высокую скорость на 35%, но теперь это были стандартизированы, чтобы быть в соответствии со скоростью жителей на 18%.

Налог рассчитывается как разница между стоимостью приобретения и продажи стоимость имущества. Эти цифры работает следующим образом:

Стоимости приобретения

Стоимость определяется на основании указанной стоимости в купчей плюс те налоги и расходы, связанные с приобретением (в первую очередь НДС, Налог на передачу, налог на наследство (если применимо), сборы нотариуса, гербовый сбор и сборов Земельный кадастр).

Это значение затем пересчитывается в соответствии с формулой, которая пересматривается каждый год правительством. В основном это уменьшает налогооблагаемую стоимость за счет увеличения суммы в зависимости от продолжительности владения.

Продажная стоимость

Стоимость продажи рассчитывается как покупка платеж, полученный за вычетом выплат - это включает в себя налоги, связанные с покупкой и которые были оплачены поставщику (Plusvalia налогов, сборов Estate Agent и сборов нотариуса). Выплаты могут включать в себя некоторые виды почтовых завершения работ, выполняемых на имущество.

Так, в сущности, как стоимость приобретения и продажи Значение модерируются в вашу пользу. Как и во всех вопросах налогообложения мы рекомендуем вам нужно посоветоваться с налоговым экспертом в процессе начальной покупки и, в идеале, до принятия вариант оплаты на имущество, ион, чтобы быть уверенным, что вы полностью понимаете все входы и -аутов и что вы планируете ваше управление имуществом в самых налогов эффективным способом.

Очевидно, что если вы платите этот налог в Испании, вам не придется платить снова в Великобритании. Существует договор об избежании двойного налогообложения между Великобританией и Испанией, что означает, что налог не может быть обращено взыскание в одной стране, а затем в другую. Доход от собственности делается в Испании, так что это правильное место для применения налогового обязательства.

Если вы хотите поговорить с налоговым экспертом по любой из вышеперечисленных, пожалуйста напишите нам и мы поставим вас в контакте с нашими партнерами в Пальма. Они будут рады предоставить первоначальные рекомендации совершенно бесплатно.