Вы сейчас просматриваете архивы для "Недвижимость на Майорке финансов" категории.

Есть оценки банка, имеющие отношение к реальной стоимости недвижимости в Майорке?

14 февраля 2010 / / Опубликовано в Майорка искатели , Майорка рынка недвижимости , снижение цен и сделок , финансирование недвижимости на Майорке (Теги: , , , , , ) | Комментариев нет

Возможно, вы видели Майорка свойств рекламируемых на запрашиваемые цены ниже их "официальной оценки банка". Это звучит заманчиво признак того, что цена была установлена ​​на "сделку" уровне. На самом деле это иногда случается, но не всегда ...

Вопрос о том, является ли банк нормирование использования в значительной степени зависит от того, как недавно это было сделано.

  • Цены на недвижимость, безусловно, изменились в течение последних двух лет. Старая оценка не будет принимать это во внимание.
  • Испанские банки стали более осторожными в оценке свойств. Оценки в превышении рыночной стоимости были обычным явлением в то время как в настоящее время под-оценки являются нормой.
  • Оценки являются показателем стоимости имущества. В Великобритании вы должны сделать собственную оценку стоимости, принимая советы и изучение района. Вы должны подойти к нему так же, как на Майорке.
  • Кроме того, оценка не оценить инвестиционный потенциал недвижимости. Они касаются обеспечения банков-кредиторов надежно покрыты его текущее значение. Оценка будущего инвестиционного потенциала требует дополнительных исследований и суждений.

В общем и целом, чем старше оценка является меньшее значение имеет и оценка происходит еще до лета 2008 года должны быть в значительной степени игнорируются. Последние оценки являются полезным путеводителем как для текущего значения, но для того, чтобы оценить будущий инвестиционный потенциал нужно принимать советы и исследовать местность имущества вы рассматриваете.

Часть наша роль заключается, чтобы дать нашим клиентам объективные консультации по стоимости и инвестиционного потенциала. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.

Расходы, связанные с покупкой и владение собственностью на Майорке

20 июля 2009 / / Опубликовано в собственности финансов в Майорка (Теги: , , , , , , , , ) | Комментариев нет

Эта статья предлагает некоторые рекомендации о стоимости нужно учитывать при покупке недвижимости на Майорке. Обратите внимание, это только для руководства. Ваша личная ситуация, налог будет зависеть от вашего статуса и вы всегда должны посоветоваться с профессионалом в вопросах, которые имеют финансовое значение для вас.

Купить налогов и других разовых затрат на приобретение

В качестве ориентира, вы должны дать 10% от окончательной цены покупки, чтобы покрыть покупку налоги, правовые и другие связанные с этим расходы. Большая часть (7%), является налог на передачу собственности. Более подробно об этих затрат см. наш основной функцией сайта на покупку недвижимости на Майорке .

Стоит отметить, что большая часть этих затрат на приобретение может быть вне настроены против любого будущего налога на прирост капитала, когда вы приходите на продажу имущества. Это также отметить более подробно на этой же странице на нашем главном сайте.

Текущие расходы

Существуют четыре основные области стоимости, чтобы рассмотреть:

1) "Имущество подоходном налоге".

Это налог на нерезидентов и основан на "предполагаемый доход". Налог рассчитывается по ставке 25% от предполагаемого дохода, который получают путем умножения кадастровой (земельный кадастр) стоимости имущества примерно на 1,2%.

Так, например, свойство с зарегистрированным значением 400,000 евро приведет к налоговой ответственности следующим образом:

Налогооблагаемая база (предполагается, что доходы): 400.000 х 1,1% = € 4,400
Налог на прибыль, что на 25%: € 4,400 х 25% = € 1.100

2) МБИ. (Impuesto Bienes Inmuebles)

Это налог на недвижимость взимается в мэрии для оплаты услуг в муниципалитете. Это так же, как Налоговый Великобритании совета. Сумма варьируется в зависимости от площади, но, как правило, меньше, чем муниципальный налог будет для имущественного эквивалента в Великобритании.

Там также использоваться как налог на богатство, но это было отменено - см.: отмена налога на имущество на Майорке .

3) утилиты. Газ, вода, электричество и телефонные услуги, очевидно, будет меняться в зависимости от использования. Стоимость "единицы", как правило, несколько выше, чем в Великобритании и, в то время как расходы на отопление может быть ниже, кондиционеры и бассейны могут потреблять больше электроэнергии, чем вы привыкли.

Чтобы быть на безопасной стороне оценить общую стоимость будет немного выше, чем вы оценили бы на аналогичную собственность с аналогичным использования в Великобритании. Она также должна быть возможность получить копии предыдущих счета за недвижимость, которую покупают для того, чтобы планировать бюджет более точно.

4) обслуживание. Лучше всего, чтобы установить это примерно в то же уровня в целом как вы ожидаете в аналогичной недвижимости в Великобритании.

Если имущество находится в развитии общин с коммунальными удобствами, такими как бассейн обслуживание будут покрыты в ежемесячную плату сообщества. Они меняются в зависимости от средств, предоставляемых и уровень содержания. Обычно они 100 евро по отношению к евро 350 за месяц.

Когда вы рассматриваете возможность приобретения недвижимости в сообщество вы должны иметь возможность получить точную цифру заранее.

Дальнейшие полезную информацию:

≈ налоговых и финансовых консультантов на Майорке
≈ юристов на Майорке

Налог на прирост капитала на Майорке: зачета покупки и продажи затраты на свойства Майорка

28 апреля 2009 / / Опубликовано в собственности финансов в Майорка (Теги: , , , , , , , ) | Комментариев нет

Эта статья для выделения такой степени, что многие люди не понимают, связанные с затратами на покупку недвижимости на Майорке. Общие затраты выше, чем в Великобритании. В основном они состоят из налогов, то есть судебные расходы и плата за услуги нотариуса. Во всех мы рекомендуем вам позволит на 10% верхней части последней согласованной покупной цены для того, чтобы удовлетворить эти расходы.

В дополнение к этому, вы должны рассмотреть будущие расходы, если и когда вы пришли, чтобы продать имущество, т.е. агент по продаже недвижимости сборы и налог на прирост капитала. Сборов Агент по недвижимости, как правило, 5% или 6% от продажной цены - опять же, много по сравнению с Великобританией, но неизбежно, если вы хотите лучше агентов с самой большой базой клиентов, работа по продаже Вашей собственности.

Существует, однако, очень важный фактор, который снижает существенно от этих затрат - многие эти затраты могут быть компенсированы налоговыми Вы несете ответственность за любой на прирост капитала вы делаете, когда вы приходите на продажу.

В частности, все покупки расходы, включая налоги и судебные издержки могут быть компенсированы в отношении налога на прирост капитала. Так может агент по продаже недвижимости сборы от продажи имущества.

Возможно также, чтобы компенсировать затраты на существенные улучшения дома. Это не будет применяться к простой косметический ремонт, но расширение или реконструкцию, скорее всего, качество.

Налог на прирост капитала ставка для нерезидентов теперь так же, как для жителей на 18%, так что более или менее в соответствии с Великобританией. Все в очередь, при покупке, продаже и любое улучшение затраты компенсируются с этим, как указано выше, затраты на покупку и продажу недвижимости на Майорке, вероятно, примерно столько же или чуть меньше, чем в Великобритании.

Для этого важно, чтобы вы держать счета и квитанции для всех платежей. Это еще одна причина, чтобы иметь хороший советник налоговой, как они будут в состоянии сказать вам, какие именно расходы можно компенсировать и которых вы не можете. Они будут стоять гораздо больше шансов сэкономить деньги, если вы говорите с ними с самого начала, когда вы покупаете вашу собственность, а не задним числом, когда вы приходите, чтобы продать его.

≈ Смотрите больше на налоговых консультантов и бухгалтеров на Майорке

≈ Подробнее о процессе покупки и связанные с этим расходы

≈ налог на прирост капитала на Майорке

Последние Майорка рынка недвижимости обновление - апрель 2009 г.

16 апреля 2009 / / Опубликовано в Майорка рынка недвижимости , недвижимость на Майорке финансов (Теги: , , , , , , , , , , , ) | Комментариев нет

Это обновление месяцев с небольшим опозданием из-за нас, желающих получить новую недвижимость Майорка Партнеры сайт запущен. Это сообщение, хотя. Рынок, конечно, перешел на немного, так как из последнего доклада, хотя ключевые прогнозы и основные тенденции наблюдаются не изменилась.

Это стоит прочитать, как он ставит текущие события на рынке в контексте, и дает более глубокое представление о наилучшей стратегии для принятия, если вы хотите стоять больше шансов получить хорошую сделку на право собственности в современных условиях.

Как всегда, ваши комментарии и вопросы приветствуются. Вы можете просмотреть отчет, нажав на ссылку ниже.

≈ Mallorca Property Partners рынке обновленный доклад, апрель 2009 г.

Что такое сделка Майорка?

14 марта 2009 / / Опубликовано в рынок недвижимости Майорка , недвижимость на Майорке финансов (Теги: , , , , , , , ) | Комментариев нет

Термин «сделка собственность" представляет собой слегка уродливые один для агентов по недвижимости на Майорке. Долгое время остров привилегированное положение как один из самых привлекательных мест в мире, а цены на недвижимость увеличились твердо и постоянно на протяжении многих лет.

Я согласен, что это скорее вниз рынок "salesy" термин и не лучшим образом подходит для рынка недвижимости здесь, и желательность недвижимости на Майорке не уменьшилось вовсе. Тем не менее, в среду, в которой свойства, как правило, оборотные, когда это не было прежде, и там, где есть хорошие свойства в хороших районах показывает существенное снижение, термин сделка является достаточно удачным, и это ясно, что наиболее активные покупатели ищут в настоящее время.

Сказав это, кажется, что степень misguidedness среди некоторых покупателей относительно того, что представляет собой «Майорка сделки". Многие судят исключительно на возможности снижения запрашиваемой цены и дисконтирование свойства, которые не были сокращены на значительную сумму.

Это довольно поверхностно судить о истинной ценности собственности и рискует не только отсутствие лучших возможностей, но еще хуже, могут посадить покупателя "пудинг" инвестиционный То есть тот, который не ценит значительно, даже если экономический окружающая среда делает, в конце концов, начинают улучшаться.

Это, по следующим причинам:

  • Некоторые свойства, претворяются недавно на рынок в очень конкурентоспособном уровне. Таким образом, нет сокращения, чтобы показать, но запрашиваемая цена является низкой с самого начала по сравнению с аналогичными свойствами в этом районе.
  • В качестве обобщения, владельцы лучшей недвижимости в лучших районах будут знать, что у них есть хорошая долгосрочная инвестиция, и будет иметь тенденцию к снижению стоимости небольших количествах (если вообще). Тем не менее, именно эти свойства, которые могут перерасти в наиболее быстро и самый большой процент, когда рынки недвижимости повернуться от текущего спада. Таким образом, большая экономия на недвижимость в менее желательным области не равна лучшей инвестиции - это вполне может быть противоположным.
  • Некоторые владельцы предпочитают не снижать цену, но до сих пор переговоры о существенном сокращении, если они получают серьезные предложения. Другие не может. Таким образом, наш совет: всегда сосредоточиться на свойства, которые вы считаете наиболее привлекательными и, если вы не смогли договориться по цене, которая вас устраивает представляет собой хорошее вложение (гораздо более безопасный и более разумными, чем терминология "сделка"), то должны быть готовы уйти.

В целом, это важно понимать, что Майорка оказывается устойчивым в нынешней глобальной рецессии, когда по сравнению с другими положение в Средиземном море и с другими международными премьер местах собственности. Взгляните на Дубай, например, или стран Восточной Европы, которые ранее были рассматривать как большие места для инвестиций. Майорка провела до гораздо лучше, чем большинство, если не все, инвестиционных альтернатив.

Так что покупка любой хорошей недвижимости на Майорке в настоящее время и, следовательно, по выгодной цене, даже если он не из тех, резкое сокращение во многих других областях, включая Великобританию, скорее всего, окажется одним из лучших собственность инвестиций вы можете сделать.

Можно легко утверждать, что все такие покупки являются сделки, а одно можно сказать наверняка. Когда оборот вокруг приходит спрос, который в настоящее время на место для свойства Майорка вернется очень быстро, и цены начнут нарастать снова.

Все свойства, мы списке на этом сайте, как " сделки Майорка "хорошие свойства в хороших местах. Они выбираются из свойств, которые риэлтора партнерами по этому острову выделить нам как интересно. Некоторые из них являются новыми или в отличном состоянии, и другие требуют модернизации или реконструкции, но все они имеют хороший инвестиционный потенциал. Таким образом, это даст вам представление о том, что доступно и вид снижения цен, которые предпринимаются в некоторых случаях.

Но учтите, что мы только перечислением свойств, которые были снижены в цене "сделки" раздела, и многие другие свойства, которые мы выбрали, чтобы перечислить также являются исключительным сделок и, возможно, одинаково хорошие инвестиции.

Если Вы заинтересованы в поиске лучших свойств , напишите нам с вашими данными и мы будем выбирать отбора, основанного на критериях.

В следующих статьях также может представлять интерес для вас в этом контексте: