Майорка традиционных старых городов являются одним из самых отличительных и привлекательных черт.
Таунхаусы в них варьируется от скромных свойства великого дома богатых купцов и помещиков. Многие из них уже отремонтированы, некоторые исключительно высоких стандартов, а также есть еще несколько очень хороших возможностей, чтобы приобрести недвижимость в хороших местах в их исходное состояние.
Принимая на себя такое свойство и ремонта может быть результатом в высшей степени привлекательным и характерном для отдыха. Они могут быть на удивление просторно и светло, и мы можем предложить удобные современной жизни. Многие из них прекрасные сады, патио или террасы на крыше, а некоторые имеют небольшие бассейны.
Хотя эти возможности существуют давние исторические свойства конечное число. За эти последние десять год они стали более востребованным как для личного пользования, а также аренда недвижимости, поэтому у них есть все ингредиенты, чтобы быть хорошим инвестиций с течением времени.
Не каждый может взять на себя такой проект, и не каждый захочет. По определению, они расположены в старых городов Майорки, который некоторые представляют суть Майорка и является ключевым привлечения на остров. Но это не лучший вариант для любителей пляжного отдыха и тех, кто ищет оживленную ночную жизнь!
Более практически, вы должны совершить и время и будет посвящена проекту. Независимо от того, насколько профессионально ваших подрядчиков, единственный верный способ, чтобы получить желаемый результат, чтобы регулярные визиты в собственности, а работа ведется.
Вы также должны быть ясно, на расходы и иметь средства на месте. Последнее, что вы хотите, чтобы средства высыхают частично путем. Это вызовет много хлопот и оставить вас с частично отремонтированы собственности, что, вероятно, будет трудно продать по приемлемой цене.
Некоторые советы и указания
Если у вас есть время и деньги, успех вашего проекта сойдет с уровня головы и множество практических здравого смысла.
- Проверьте места. Для этого, прежде чем начать смотреть на свойства. Старых городов себе значительно различаются по размеру и характеру, от Soller и Pollensa которые занимают видное место города, которые смесь местной культуры, эмигранта и жителей и отдыхающих, в небольших населенных пунктах, таких как Sineu. Этот вопрос не может быть подчеркнуто достаточно - не приводят к местах вы не знакомы с привлекательными свойствами или цены. Получение хорошей инвестицией, которая работает для вас означает покупку в область, которую вы будете наслаждаться будучи в течение длительного пребывания на протяжении многих лет. Деньги с одной стороны, такой проект является большой личный вклад и начинают понимать, вы сделали это обязательство в неправильном месте является серьезным пусть вниз!
- Проверьте свойства. Это кажется очевидным, но это удивительно, как многие люди покупают недвижимость, не зная масштаб задачи. В первую очередь хороший местный строитель, вероятно, будет в состоянии дать вам первое впечатление. После этого вы должны использовать услуги инженер или технический архитектор (см. ниже) для обследования имущества и оценки жизнеспособности этой задачей. Если она выглядит хорошо на данном этапе вы можете получить планы, составленные и цитаты из руководителей проекта / строителей. База планы и расходы по крайней мере, мы настоятельно рекомендуем, чтобы вы могли быть уверены, что общий проект по средствам. NB. на Майорке есть различие между «архитектор» и «технический архитектор". Оба они профессионально подготовлены и необходимые для проекта. Архитектор так же, как архитектор в Великобритании, технический архитектор эквивалентно инженер-строитель.
- Убедитесь, что вы можете получить соответствующие разрешения. См. ниже.
- Найдите время, чтобы собрать хорошую команду. Существуют различные способы обработки этого. Вы можете управлять проектом самостоятельно в этом случае вы должны быть уверены в поиске и поддержание связей с архитектором, технический архитектор и различных строительных подрядчиков себя. Это рекомендуется, только если вы а) знать острове хорошо, б) свободно говорят испанский (или еще лучше майоркин) и в) иметь опыт работы в таких проектах с аналогичными старых зданий. В противном случае руководитель проекта имеет ключевое значение, и это должно быть хорошо изучены. Некоторые из них отлично и поможет вам сэкономить время и деньги, создавая качественный результат. Другие просто не имеет права и, скорее всего, добиться противоположного. Рекомендация из надежного источника лучший первый шаг - связаться с нами для получения дополнительной информации.
- Будьте реалистичны в масштабе времени. Проект такого рода может занять несколько месяцев, если недвижимость была в хорошем состоянии и где обновления всего внутренняя модернизация без значительных структурных изменений. На другом конце шкалы некоторый ремонт, по сути полный низового уровня восстановления. Все аспекты работы займет больше времени, и вполне возможно, некоторые аспекты восстановления только выявляются только работа идет полным ходом. В этом случае мы рассматриваем от 12 до 18 месяцев или более, и непредвиденных расходов мудрая предосторожность.
Это самое разумное, чтобы ключевые члены вашей команды, базовый план и смету расходов все на месте, прежде чем совершить покупку. Это будет означать, тратить деньги на фронт, но если управлять в логических шагов, которые должны быть в состоянии обесценить собственности на ранней стадии, если есть что-то в смеси, что делает в нежизнеспособным.
Важно также, что у вас есть четкое указание относительно того, что изменения в собственность будет приемлемо с ратуши. Иногда бывает достаточно, чтобы получить неофициальное подтверждение того, что они позволят. Значительные изменения в экстерьер может потребоваться больше официального подтверждения с реальными планами.
Покупка "полный проект"
Если вам нравится идея иметь недавно отремонтированный особняк, но найти над слишком сложной и не может совершить свое время, как указано, есть некоторые возможности, где планы, расходы и разрешения уже собрали на руководителя разработчиков, агент или проекта.
Это больше похоже на покупку вне плана собственности, как вы будете просматривать дизайн и платить за готовый элемент. Вы, конечно, будет в состоянии изменить положение вещей, таких как кухня и т.д. или плитку на свой вкус, и это должны быть пересчитаны в цены продажи.
Это может быть очень хороший маршрут, но голыми в виду разработчик, скорее всего, будут продавать по более высокой цене на готовую недвижимость. В какой-то степени это справедливо, поскольку они уже соревновались разработке и на стадии планирования по стоимости контракта между вами и им должно четко подробно временных масштабах, используемых материалов, арматуры и затраты. Так что если есть какие-либо unforeseens разработчик должен иметь дело с ними, а не вы.
Чтобы оценить вероятность качество готового изделия просим ознакомиться с другими проектами разработчиков уже завершила. Если таковых нет держаться подальше!
Купить готовую недвижимость
Самый легкий путь, чтобы купить имущество, что кто-то уже отремонтированы. Поскольку нет развития, которое будет сделано, вы можете двигаться в прямо-таки без лишних затрат и хлопот.
Недостатком является то, что вы не будете получать инвестиции преимущество, ремонт самостоятельно, и имущество не будет вашего личного творчества.
Если вы покупаете хорошо, вы должны еще до конца с твердым инвестиций, но для лучшего потенциального Вы пошли бы вниз "полного проекта« Маршрут и наибольший потенциал самоуправляемого проекта является путь, хотя и с менеджером проекта по доска.
Некоторые возможности обновления в настоящее время на рынке
Вот некоторые возможности обновления и завершить ремонт в настоящее время на рынке. Больше всего в этом отборе с Pollensa, который является одним из самых востребованных старых местах города на Майорке.
Другие интересные места старого города включают Soller, Арта, Andratx города и Sineu. Смотрите наши места руководство для получения дополнительной информации.
Цены на собственность, как описано. Ремонт / модернизация расходы будут дополнительными и в зависимости от дизайна и качества материалов и арматуры используется.
≈ Pollensa - проект реконструкции с выходом лицензии и планы . Требует полной реконструкции, а существующие планы и разрешения являются ценным и позволит ускорить время разработки. Замечательную возможность - цена снижена с 320000 до 290000 евро.
≈ Pollensa - проект реконструкции рядом с городской площади . Требует полной реконструкции - цена 255 000 евро.
≈ Таунхаус на продажу, с бассейном, Полленса, Северо-Майорка . Ремонт некоторое время назад, но выиграют от модернизации и обновления. Большой сад и бассейн делают это привлекательная перспектива инвестиций - цена 650 000 евро.
≈ Восстановленное 4-местный таунхаус на продажу с бассейном, Pollensa Старого города . Это одно уже завершена на высоком уровне, поэтому вписывается в "покупке готового проекта" категории. Цена снижена с 920000 до 890000 евро.
≈ роскоши и большой особняк с бассейном, Pollensa Старый город, Северная Майорка . Это один подходит к той же категории в верхнем сегменте рынка - цена 1800000 евро.
≈ Супер традиционных таунхаусов на продажу по исключительной цене, Pollensa . Этот был также полное и находится на другом конце спектра, цена - исключительный запрашиваемая цена 280 000 евро.
≈ 4 спальни таунхаус на продажу в Арте, Майорка . В основе этого свойства хорошо, но она нуждается в модернизации и некоторые структурные работы - цена 440 000 евро.
≈ Традиционные таунхаус на продажу в Capdepera . Это свойство имеет супер вид на Capdepera замка. Он уже был отремонтирован, но выиграют от некоторой модернизации. Большие возможности для улучшения свойств без необходимости принимать на основе структурных ремонтных работ - цена 399,000 евро
Надеемся, что это дало Вам несколько полезных советов, которые помогут вам оценить, насколько таунхаус обновления для вас, и если да, то лучший способ это сделать. Существует нет сомнений, что если подойти к проекту внимательно и хорошо подготовлены, это может быть очень сытная и полезным способом получения больших недвижимости на Майорке.
Если вы заинтересованы, свяжитесь с нами, как много возможностей обновления не рекламируются в Интернете. Мы также предлагаем более подробную консультацию и помочь Вам с Вашим планирования, а также найти лучшие варианты собственности.
≈ Пишите нам для более подробной информации
≈ поиск возможностей обновления
≈ детали для печати
