Майорка Недвижимость Партнеры Блог

Я разослал по электронной почте и размещена информация на нашем сайте новый продукт ипотечного, который позволяет людям приобрести недвижимость на Майорке в евро, не меняя свои деньги из стерлингов в евро. Вы можете прочитать статью здесь - Майорка предложение Недвижимость Ипотечные . Цель состоит в том, чтобы не потерять в обмен в то время как фунт на ее нынешнем низком уровне.

Несколько человек обратились за лучшее понимание того, как ипотечный продукт работает так вот копию одной из иллюстраций я дал. Этот подход основан на цене приобретения недвижимости Евро 150,000. (Sterling поднялась, так как я написал эту иллюстрацию, и, похоже, будет продолжаться ... Я буду писать на этом в начале следующей недели).

Ключевые термины, которые нужно посмотреть здесь оценки цену, и фактической ценой purcahse, и разница между ними.

Продукт работает на основе того, что многие свойства, в настоящее время продажи меньше, чем банк оценки. Разница может быть на целых 30%. Банк предоставит 70% от суммы оценки и, в зависимости от точного количества окончательной покупки на самом деле стоит, это может покрыть большую часть фактической оплаты покупки евро, необходимых для имущества - возможно, даже все.

Покупатель обязан внести сумму в фунтах стерлингов, это означает, что кредитование банками процент от общей суммы оценки составляет 70%. Так что это не продукт которой покупатель может занимать 100% стоимость займа, не подвергая какой-либо депозит вперед. Но депозит удерживается в Стерлинг избегая необходимости обменивать эти средства на текущее время.

Только сумма, которую покупатель должен заплатить в евро на момент покупки является покупка сборы (налоги и судебные издержки - как правило, около 10%).

Например.

• Цена покупки: 150.000 евро
• Банк оценка: 214000 евро
• Сборов (налог / юридических) при 10%: 15 000 евро - оплачивается в момент покупки.
• Евро финансирование доступно из банка: 70% евро = 214 000 евро 150.000 - сумму, необходимую для покупки собственности.
• Депозит при 30% от оценки цена = 50,000 евро, но это остается в GBP. На 1,06 евро за фунт = 42 000 фунтов стерлингов (приблизительно) - провели на счет банка.

Стерлинг депозит проводимых банком получите проценты, выплачиваемые по нему, так что это сводит на нет любые потенциальные недостаток принимая деньги из вашего банка Великобритании и вне упирается в общий ежемесячный исходящий покрытие евро процентные платежи кредиту.

Когда фунт улучшает Покупатель может затем обменять их на хранение средств в евро. Кредита значения пересчитываются так, что ипотечный банк по-прежнему охватывает до 80% от общей стоимости кредита. Скажем стерлингов движется обратно до уровня 1,30, и вы решите, чтобы совершить обмен в этой точке.

• Новая сумма кредита = 150,000 х 80% = 120,000 евро.
• Поэтому вам необходимо 30,000 евро взять заем до этого уровня. Это составляет 23 076 фунтов стерлингов.
• Существует, таким образом, избыток GBP 18923 от первоначальной оплаты депозита, который возвращается к вам. (Или вы можете, если хотите, выбрать, чтобы заплатить больше кредитов на данном этапе.)

Конечным результатом является 80% от ипотечного собственности, за которые вы заплатили 150,000 евро (+ сборы) и которая была оценена в 214,000 евро.

Продукт наиболее выгодных для свойств, которые отпускные цены на 30% ниже, чем оценки. Если процентная разница между суммой оценки и продажи цена ниже покупателю придется компенсировать путем изменения деньги в евро.

Большое преимущество этого ипотечного продукта является то, что вы покупаете собственность в то время, когда цены находятся в депрессии. Мальорка (Майорка) по-прежнему очень хорошие инвестиционные перспективы и выглядит убежденным, чтобы "прийти в норму" быстро, когда экономическая ситуация улучшается - в отличие от большей части материка и в других местах в Европе. Вы можете прочитать больше о рыночной среде, в моем последнем обновление Рынок недвижимости Майорка . Она была написана в октябре прошлого года, но наблюдения оказываются точными.

Надеюсь, что проливает некоторый свет на эту ипотечного работ. Напишите мне адрес электронной почты ( kevin@mppsearch.com ), если что-нибудь нуждается в дальнейшем уточнении, или вы хотите еще ​​одной иллюстрацией.