Mallorca tradisjonelle gamle byer er en av de mest særpregede og attraktive funksjoner.
Rekkehusene i dem varierer fra beskjedne eiendommer til de store husene til velstående kjøpmenn og grunneiere. Mange har allerede blitt renovert, noen til eksepsjonelt høye standarder, og det er også fortsatt noen veldig gode muligheter til å kjøpe eiendommer i gode steder i deres opprinnelige tilstand.
Ta på en slik eiendom og renovering kan være resultat i en svært attraktivt og karakterfulle fritidsbolig. De kan være overraskende romslig og lys, og kan tilby komfortabel moderne livsstil. Mange har flotte uteplassen hager eller takterrasser, og noen har små bassenger.
Mens det muligheter er disse gamle historiske eiendommene endelig i antall. Over det siste ti år har de blitt mer ettertraktet for både personlig bruk og som utleieboliger, slik at de har alle ingrediensene for å være en god investering over tid.
Ikke alle kan ta på et slikt prosjekt, og ikke alle ønsker å. Per definisjon de er plassert i Mallorcas gamle byer som for noen representerer essensen av Mallorca, og er en viktig attraksjon til øya. Men de er ikke det beste alternativet for strand elskere og de som leter etter en livlig natt-liv!
Mer praktisk, må du forplikte tid og og være dedikert til prosjektet. Uansett hvor profesjonell du entreprenører er den eneste sikre måten å få ønsket resultat, er å foreta regelmessige besøk til eiendommen mens arbeidet pågår.
Du må også være tydelig på kostnadene og ha finansiering på plass. Det siste du ønsker er for midler til å tørke opp en del-vei gjennom. Det vil føre til mye stress og gi deg en del renoverte eiendom som sannsynligvis vil være vanskelig å selge til en anstendig pris.
Noen tips og pekere
Hvis du har tid og penger suksess for prosjektet vil komme ned til å ha et nivå hode og masse praktisk sunn fornuft.
- Sjekk ut de stedene. Gjør dette før du begynner å lete på eiendommene. De gamle byene selv varierer betraktelig i størrelse og karakter, fra Soller og Pollensa, som er fremtredende byer som en blanding av lokal kultur, ex-pat beboere og og ferierende, til mindre lokalsamfunn som Sineu. Dette punktet kan ikke understrekes nok - ikke vær fører til steder du ikke er kjent med av attraktive eiendommer eller priser. Får en god investering som fungerer for deg betyr å kjøpe i et område du vil nyte å være i for lengre opphold årene. Penger til den ene siden, slik prosjektet er en stor personlig engasjement og kommer til å realisere du har gjort dette engasjementet til feil sted er en alvorlig la ned!
- Sjekk ut eiendommene. Dette høres innlysende, men det er overraskende hvor mange folk kjøpe eiendommer uten å vite omfanget av oppgaven. I første omgang en god lokal byggmester er sannsynlig å kunne gi deg en innledende inntrykk. Etter dette bør du benytte tjenestene til en bygningsingeniør eller teknisk arkitekt (se nedenfor) for å kartlegge eiendommen og vurdere levedyktighet av oppgaven. Hvis det ser bra på dette stadiet kan du velge å få planer som er utarbeidet og sitater fra prosjektledere / utbyggere. Base planer og kostnader på minst anbefales på det sterkeste slik at du kan være sikker på at det samlede prosjektet er innenfor det betyr. NB. i Mallorca er det et skille mellom "arkitekt" og "teknisk arkitekt". Begge er profesjonelt trenet og avgjørende for prosjektet. Arkitekten er den samme som arkitekt i Storbritannia, er teknisk arkitekt tilsvarer en bygningsingeniør.
- Kontroller at du kan få den aktuelle tillatelse. Se nedenfor.
- Ta deg tid til å sette sammen det rette teamet. Det er forskjellige måter å håndtere dette. Du kan prosjektstyre selv i så fall må du være trygg på å finne og opprettholde forbindelsene med arkitekten, teknisk arkitekt og ulike entreprenører selv. Dette anbefales bare hvis du a) kjenner øya godt, b) snakker flytende spansk (eller bedre-enda Mallorquin) og c) har tidligere erfaring med slike prosjekter med tilsvarende gamle bygninger. Ellers en prosjektleder er nøkkelen, og dette må være godt undersøkt. Noen er gode og vil spare deg for tid og penger å produsere høy kvalitet resultat. Andre er rett og slett ikke kvalifisert og vil mest sannsynlig oppnå det motsatte. En anbefaling fra en pålitelig kilde er den beste første skrittet - kontakt oss for mer informasjon.
- Vær realistisk på tidsskalaer. Et prosjekt av denne art kan ta bare noen få måneder dersom eiendommen er godt vedlikeholdt og der oppussingen er bare en intern modernisering uten vesentlige strukturelle endringer. I den andre enden av skalaen noen renoveringer er i kraft en komplett bakken opp gjenoppbygge. Alle aspekter av jobben vil ta lengre tid og det er fullt mulig noen aspekter ved Gjenoppbyggingen vil bare komme frem i lyset når jobben er i gang. I dette tilfellet ser vi på 12 til 18 måneder eller mer, og en beredskap budsjett er en klok forholdsregel.
Det er mest fornuftig å ha de sentrale medlemmene i laget ditt, den en base plan og kostnadsplanen alt på plass før du forplikte å kjøpe. Dette vil bety å bruke litt penger up-front, men hvis forvaltes i logiske trinn du bør kunne diskontere eiendommen tidlig på hvis det er noe i miksen som gjør i nonviable.
Det er viktig også at du har en klar indikasjon på om revisjoner til eiendommen vil være akseptabelt med rådhuset. Noen ganger er det tilstrekkelig å få en uformell bekreftelse på hva de vil tillate. Vesentlige endringer i eksteriøret kan kreve mer formell bekreftelse med faktiske planer.
Kjøpe en "komplett prosjekt"
Hvis du liker tanken på å ha en nyrenovert byhus, men finner den ovenfor også skremmende eller ikke kan begå din tid som skissert, er det noen muligheter der planene, kostnader og tillatelser har allerede blitt satt sammen av en utvikler, agent eller prosjektleder.
Dette er mer beslektet til å kjøpe en off-plan eiendommen som du vil vise design og betale prisen for den ferdige varen. Du vil selvsagt kunne endre ting som kjøkken eller fliser etc. til din smak, og dette ville trenge å bli re-kostet i salgsprisen.
Dette kan være en veldig god rute, men bare i tankene utvikleren er sannsynlig å selge til en høyere pris for en ferdig eiendom. Til en viss grad dette er rettferdig ettersom de allerede har konkurrert design og planlegging stadiet til kost Kontrakten mellom deg og dem burde klart detalj tidsskalaer, materialer som skal brukes, innredninger og kostnader. Så hvis det er noen unforeseens utbygger skal måtte forholde seg til dem, ikke deg.
For å vurdere den sannsynlige kvaliteten på det ferdige varen be om å se prosjekter utbygger har allerede fullført. Hvis det er ingen styre klar!
Kjøpe en ferdig eiendom
Den letteste veien er å kjøpe en eiendom som noen allerede har renovert. Ettersom det er ingen utvikling å bli gjort kan du flytte inn rett bort uten ytterligere kostnader eller problemer.
Ulempen er at at du ikke får investeringen fordelen av å ha renovert deg selv, og eiendommen vil ikke være din egen personlige skaperverk.
Hvis du kjøper vel du bør likevel ende opp med en solid investering, men for en bedre potensiell ville du gå ned på "komplett prosjekt" rute og for det største potensialet selv-administrerte prosjektet er veien å gå, om enn med en prosjektleder på -board.
Noen renovering muligheter på markedet
Her er noen renovering muligheter og fullførte renoveringer på markedet. De fleste i dette utvalget er fra Pollensa som er en av de mest ettertraktede steder i gamlebyen i Mallorca.
Andre interessante steder i gamlebyen inkluderer Soller, Arta, Andratx byen og Sineu. Se vår plassering guide for mer informasjon.
Prisene er for eiendommen som beskrevet. Renovering / modernisering kostnadene ville være ekstra og avhengig av design og kvalitet på materialer og innredninger brukt.
≈ Pollensa - oppussingsprosjektet med spennende lisens og planer . Krever totalrenovering, men de eksisterende planer og tillatelser er verdifulle og vil fremskynde utviklingen tid. En enestående mulighet - pris redusert fra 320 000 til 290.000 euro.
≈ Pollensa - oppussingsprosjektet nær torg . Krever totalrenovering - pris 255.000 Euro.
≈ Townhouse for salg, med basseng, Pollensa, Nord Mallorca . Renovert en stund tilbake, men ville ha nytte av modernisering og oppgradering. Den store hagen og bassenget gjør dette til en attraktiv investering prospektet - pris 650.000 Euro.
≈ Fornyet 4-sengs rekkehus for salg med et stupebasseng, Pollensa Gamlebyen . Denne har allerede blitt gjennomført til en høy standard, passer så inn i "å kjøpe en ferdig prosjekt" kategori. Pris redusert fra 920 000 til 890.000 euro.
≈ Luksus og Grand byhus med basseng, Pollensa Old Town, North Mallorca . Denne passer i samme kategori i den øvre enden av markedet - pris 1.800.000 euro.
≈ Super tradisjonelt byhus for salg på eksepsjonell pris, Pollensa . Denne ble også ferdig og er i den andre enden av prisen spekteret - en eksepsjonell prisforlangende på Euro 280 000.
≈ 4 roms rekkehus eiendom til salgs i Arta, Mallorca . Grunnlaget for denne eiendommen er god, men det krever modernisering og noen strukturelle verk - pris 440.000 Euro.
≈ Tradisjonell rekkehus til salgs i Capdepera . Dette hotellet har super utsikt mot Capdepera slott. Det har allerede blitt renovert, men ville ha nytte av noe modernisering. En flott mulighet til å forbedre en eiendom uten å måtte ta på basen strukturelle renovasjonsarbeider - pris 399.000 Euro
Forhåpentligvis har dette gitt deg noen nyttige råd som vil hjelpe deg å vurdere om et townhouse renovering er for deg, og hvis så, er det den beste måten å gå om det. Det er ingen tvil om at hvis du nærmer prosjektet nøye og er godt forberedt kan det være en meget tilfredsstillende og givende måte å skaffe en stor eiendom i Mallorca.
Hvis du er interessert ta kontakt med oss så mange renovering muligheter ikke er annonsert på nettet. Vi vil også tilby mer detaljerte råd og hjelpe deg med planlegging så vel som å finne de beste egenskapen alternativene.
≈ Send oss for mer informasjon
≈ Søk etter rehabilitering muligheter
≈ Print detaljer
