Du kigger i øjeblikket i arkiverne for "Property finansiering på Mallorca"-kategorien.

Er banken værdiansættelser er relevante for den reelle værdi af ejendomme i Mallorca?

14 Februar 2010 / / Posted in Mallorca finderne , Mallorca ejendomsmarkedet , prisnedsættelser og gode tilbud , ejendomsfinansiering i Mallorca (Tags: , , , , , ) | No Comments

Du har måske set Mallorca ejendomme annonceret til at stille priser under deres "officielle bank værdiansættelser". Det lyder som et fristende tegn på, at prisen har været sat til et "godt køb" niveau. Ja, dette er nogle gange tilfældet, men ikke altid ...

Spørgsmålet om, hvorvidt banken værdiansættelsen er brug beror i vid udstrækning om, hvordan netop det blev gjort.

  • Ejendomspriserne har tydeligvis ændret sig i de sidste to år. En gammel værdiansættelse vil ikke tage dette i betragtning.
  • Spanske banker er nu mere forsigtig i værdiansættelsen af ​​ejendomme. Værdiansættelser, der overstiger markedsværdien var almindelige mens nu under-vurderinger er normen.
  • Værdiansættelser er en indikation af ejendommens værdi. I England ville du gøre din egen vurdering af værdien ved at tage rådgivning og forskning på området. Du bør nærme sig den på samme måde på Mallorca.
  • Heller ikke værdiansættelser ikke vurdere investeringspotentiale af en ejendom. De er optaget af at sikre bankerne udlån er sikkert dækket af dens nuværende værdi. Vurdering af fremtidige investeringer potentiale kræver mere forskning og dømmekraft.

Så alt i alt de ældre en værdiansættelse er mindre relevant, den har, og værdiansættelser går tilbage inden sommeren 2008 skulle være stort set bort fra. De seneste vurderinger er en nyttig vejledning med hensyn til aktuelle værdi, men med henblik på at vurdere de fremtidige investeringer potentielle du nødt til at tage imod råd og forskning beliggenheden af ​​den ejendom, du overvejer.

En del af vores rolle er at give vores kunder objektiv rådgivning om værdi og investeringspotentiale. Kontakt os for yderligere information.

Omkostninger i forbindelse med at købe og eje fast ejendom i Mallorca

20 Jul 2009 / / Posted in Bolig finansiering i Mallorca (Tags: , , , , , , , , ) | No Comments

Denne artikel er at give nogle retningslinjer for de omkostninger, du bør overveje, når de køber en ejendom på Mallorca. Bemærk, at disse er kun vejledende. Din personlige skattemæssige situation vil afhænge af din status, og du bør altid søge råd hos en professionel i sager, der er af økonomisk betydning for dig.

Køb skatter og andre engangsomkostninger købsomkostninger

Som vejledning bør du tage 10% af den endelige købspris til at dække indkøb skatter, juridiske og andre udgifter i forbindelse hermed. Det meste af denne (7%) er ejendomsoverdragelse skat. For flere detaljer om disse omkostninger se venligst vores primære hjemmeside indslag om at købe en ejendom på Mallorca .

Det er værd at bemærke, at meget af disse købsomkostninger kan modregnes i eventuelle fremtidige kapitalvindingsskat, når du kommer til at sælge ejendommen. Det bemærkes også nærmere på den samme side på vores primære website.

Løbende omkostninger

Der er grundlæggende fire områder af omkostninger til at overveje:

1) "Property Income Tax".

Dette er en skat for ikke-beboere og er baseret på "antaget indtægt". Afgiften beregnes med en sats på 25% af den forudsatte indkomst, der fremkommer ved at gange den matrikulære (matrikelregister) værdien af ​​ejendommen med ca 1,2%.

Som eksempel vil en ejendom med en registreret værdi af Euro 400,000 give anledning til en skatteforpligtelse som følger:

Beskatningsgrundlaget (antaget indkomst): 400,000 x 1,1% = € 4.400
Skat af denne indkomst ved 25%: € 4,400 x 25% = € 1,100

2) IBI. (Impuesto Bienes Inmuebles)

Dette er en ejendomsskat, der opkræves af det lokale rådhus til at omfatte tjenesteydelser til kommunen. Det er meget ligesom det britiske Skat. Beløbet varierer efter område, men er som regel mindre end den kommuneskat ville være for en tilsvarende ejendom i Storbritannien.

Der plejede også at være en formueskat, men dette er blevet afskaffet - se: afskaffelse af formueskat på Mallorca .

3) Hjælpeprogrammer. Gas, vand, el og telefon-tjenester vil naturligvis variere afhængigt af brug. Prisen "pr enhed" er generelt marginalt højere end i Storbritannien, og selv varmeudgifter kan være lavere, air-condition og puljer kan forbruge mere elektricitet, end du er vant til.

For at være på den sikre side skøn samlede omkostninger til at være en smule højere, end du ville estimat for en tilsvarende ejendom med lignende brug i Storbritannien. Det bør også være muligt at få kopier af tidligere regninger for en ejendom, du køber med henblik på at planlægge budgetterne mere præcist.

4) Vedligeholdelse. Det er bedst at sætte dette omtrent det samme niveau overordnede, som du ville forvente i en tilsvarende ejendom i England.

Hvis din ejendom er i en samfundsudvikling med fælles faciliteter som en pulje vedligeholdelse vil blive dækket inden for en månedlig samfund afgift. Disse varierer alt efter de givne faciliteter, og standarden af ​​vedligeholdelse. Generelt er de Euro 100 til EUR 350 per måned.

Når du overvejer at købe en ejendom i et samfund, bør du være i stand til at få et nøjagtigt tal på forhånd.

Yderligere nyttige oplysninger:

≈ Skat og finansiering rådgivere på Mallorca
≈ Advokater i Mallorca

Kapitalvindingsskat på Mallorca: modregning køb og salg af omkostninger på Mallorca ejendomme

April 28, 2009 / / Posted in Bolig finansiering i Mallorca (Tags: , , , , , , , ) | No Comments

Denne artikel er at fremhæve et punkt, som mange mennesker ikke indser vedrørende omkostningerne ved at købe en ejendom i Mallorca. Samlede omkostninger er højere end i Storbritannien. Mest de er lavet af skatter, så er der sagsomkostninger og notar gebyrer. I alle anbefaler vi at du tillader 10% på toppen af ​​den endelige aftalte købesum for at tage højde for disse omkostninger.

Ud over dette, bør du overveje de fremtidige omkostninger for hvis og når du kommer til at sælge ejendommen, dvs ejendomsmægleren gebyrer og kapitalvindingsskat. Ejendomsmægler gebyrer er normalt 5% eller 6% af salgsprisen - igen, en masse i forhold til England, men uundgåelig, hvis du ønsker det bedste agenter med de største kunde-base arbejder på at sælge din ejendom.

Der er dog en meget vigtig faktor, der kan mindske betydeligt over disse omkostninger - mange af disse omkostninger kan modregnes i den skat, du er ansvarlig for en eventuel kursgevinst, du foretager, når du kommer til at sælge.

Konkret kan alle købe omkostninger, herunder skatter og sagsomkostninger modregnes i kapitalgevinster skat. Så kan ejendomsmægleren gebyrer ved salg af ejendommen.

Det er også muligt at kompensere for omkostningerne ved væsentlige hjem forbedringer. Dette vil ikke gælde for enkle redecorating men en udvidelse eller renovering sandsynligvis kvalitet.

De kapitalgevinster skat for ikke-residenter er nu det samme som for beboere på 18%, så mere eller mindre på linje med Storbritannien. All-in-all, hvis køb, salg og enhver forbedring omkostninger er modregnet dette som ovenfor, udgifter til køb og salg af ejendom i Mallorca er formentlig omkring det samme eller lidt mindre, end i Storbritannien.

For at gøre dette er det vigtigt, at du holder fakturaer og kvitteringer for alle betalinger. Dette er også en anden grund til at have en god skatterådgiver, da de vil være i stand til at fortælle dig præcis hvilke omkostninger du kan udligne, og som du ikke kan. De vil stå langt større chance for at spare dig penge, hvis du taler til dem i begyndelsen, når du køber din ejendom, snarere end som en eftertanke, når du kommer til at sælge det.

≈ Se mere på skatterådgivere og revisorer på Mallorca

≈ Se mere på købsprocessen og dermed forbundne udgifter

≈ Kapitalvindingsskat på Mallorca

Sidste Mallorca ejendomsmarkedet opdateret - april 2009

April 16, 2009 / / Posted in Mallorca ejendomsmarkedet , ejendomsfinansiering i Mallorca (Tags: , , , , , , , , , , , ) | No Comments

Denne måneds opdatering er lidt sent på grund af os ønsker at få den nye Mallorca Property Partners hjemmeside lanceret. Det er online nu selv om. Markedet har helt sikkert bevæget sig på et lidt siden ud sidste rapport selv om de vigtigste forudsigelser og de underliggende tendenser, ikke har ændret sig overhovedet.

Det er værd at læse, da det sætter den aktuelle udvikling på markedet ind i en sammenhæng og giver yderligere indblik i den bedste strategi til at vedtage, hvis du er til at stå den bedste chance for at få et godt tilbud på den rigtige ejendom i det aktuelle miljø.

Som altid dine spørgsmål og kommentarer er meget velkomne. Du kan få vist rapporten ved at klikke på linket nedenfor.

≈ Mallorca Property Partners Market Update rapport, april 2009

Hvad er en Mallorca ejendom røverkøb?

14 mar 2009 / / Posted in Mallorca ejendomsmarkedet , ejendomsfinansiering i Mallorca (Tags: , , , , , , , ) | No Comments

Udtrykket "handel ejendom" er en lidt grim én for ejendomsmæglere i Mallorca. I lang tid, øen har haft en privilegeret status som en af ​​de mest eftertragtede steder i verden, og ejendomspriserne er steget solidt og kontinuerligt i mange år.

Jeg er enig det er en temmelig ned-marked "salesy" sigt og ikke egner sig bedst til ejendomsmarkedet her, og det ønskelige i ejendom i Mallorca er ikke blevet mindre på alle. Men i et miljø, hvor egenskaber generelt er omsætningspapirer, da dette var ikke tilfældet tidligere, og hvor der er nogle gode egenskaber i god i områder med væsentlige reduktioner, er udtrykket købet rimeligt apt, og det er klart, hvad mest aktive købere er på udkig efter på nuværende tidspunkt.

Når dette er sagt, synes der at være en vis misguidedness blandt nogle købere, hvad der repræsenterer en "Mallorca bargain". Mange dømmer muligheder alene på reduktion i prisforlangende og diskontering ejendomme, der ikke er blevet reduceret med et betydeligt beløb.

Dette er en temmelig overfladisk måde at bedømme den sande værdi af en ejendom, og risikerer ikke blot mangler de bedste muligheder, men endnu værre kunne lande køberen med et "Duff" investering Dvs. en, der ikke værdsætter meget, selv når den økonomiske miljø gør i sidste ende begynder at forbedre sig.

Dette er af følgende grunde:

  • Nogle ejendomme bliver sat frisk på markedet til meget konkurrencedygtige niveauer. Så der er ingen begrænsning for at vise, men den prisforlangende er lavt fra starten i forhold til tilsvarende ejendomme i området.
  • Som en generalisering, vil ejerne af de bedre ejendomme i de bedste områder ved, at de har en god langsigtet investering, og vil være tilbøjelige til at reducere værdien af ​​mindre beløb (hvis overhovedet). Men det er disse egenskaber, der vil eskalere de fleste hurtigt og med den største procentdel, når ejendomsmarkedet vende rundt fra den aktuelle afmatning. Så en større besparelse på en ejendom i et mindre ønskværdige område ikke er lig med en bedre investering - det kunne godt være det modsatte.
  • Nogle ejere vælger ikke at reducere prisforlangende, men vil stadig forhandle om en væsentlig reduktion, hvis de får et seriøst tilbud. Andre måske ikke. Så vores råd er altid at fokusere på de egenskaber, du finder mest attraktive, og hvis du ikke er i stand til at enes om en pris, som du er komfortabel repræsenterer en god investering (en langt mere sikker og fornuftig terminologi end "bargain"), så du skal være parat til at gå væk.

Generelt er det vigtigt at indse, at Mallorca har vist sig modstandsdygtig i den nuværende globale recession sammenlignet med andre steder i Middelhavsområdet og med andre prime internationale ejendom steder. Tag et kig på Dubai for eksempel, eller østeuropæiske lande, der tidligere blev betragtet som gode steder at investere. Mallorca har holdt sig langt bedre end de fleste, hvis ikke alle, investeringen alternativer.

Så køb noget godt ejendom i Mallorca på nuværende tidspunkt og derfor til en favorabel pris, selv om det ikke er den slags dramatiske reduktion ses i mange andre områder, herunder Storbritannien, vil sandsynligvis vise sig at være en af ​​de bedste ejendomme investeringer, du kan gøre.

Man kan let argumentere for, at alle disse indkøb er gode tilbud som én ting er sikkert. Når turn-around kommer den efterspørgsel, der er i øjeblikket på-hold til Mallorca ejendomme vil komme tilbage meget hurtigt, og priserne vil begynde at eskalere igen.

Alle de egenskaber, vi listen på denne hjemmeside som " Mallorca gode tilbud "er gode egenskaber i gode steder. De er udvalgt fra ejendomme, at vores ejendomsmægler partnere i hele denne ø fremhæve for os som værende interessant. Nogle af dem er nye eller i fremragende stand og andre kræver modernisering og renovering, men alle har god investering potentiale. Så disse vil give dig en idé om, hvad der er til rådighed, og den form for prisnedsættelser, der bliver lavet i nogle tilfælde.

Bemærk dog, at vi kun er notering ejendomme, der er blevet reduceret i pris i den "gode tilbud" sektionen, og mange af de andre egenskaber, vi har valgt at liste også repræsentere ekstraordinær tilbud og potentielt lige så gode investeringer.

Hvis du er interesseret i at finde de bedste egenskaber e-maile os med dine oplysninger og vi vil udvælge et valg baseret på dine kriterier.

Følgende artikler kan også være af interesse for dig i denne sammenhæng: